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  • 82.0 m2
  • 3
  • 2012
  • Ja
  • 1.190,00 €
  • 1.488,00 €

Top-Lage Lindenthal - Traumwohnung im Clarenbach-Carrée

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere an der Dürener Straße sowie der Aachener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an exklusiven Fach- und Feinkostgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und Banken sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren befinden sich sowohl die Universität zu Köln, als auch die Uniklinik Köln in unmittelbarer Nähe.
In der verlängerten Ost-West-Achse des Aachener Weihers liegt der Kanalabschnitt Clarenbachstraße. Dieser wurde schon zu seiner Entstehungszeit mit Rosskastanien bepflanzt, welche heute eine ausladende Allee bilden und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der in drei Segmente unterteilte Kanalabschnitt Rautenstrauchstraße erstreckt sich bis zum Lindenthalgürtel, von dem man den idyllischen Kölner Stadtwald betreten kann. Dieser wurde um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundeskanzler, Konrad Adenauer, als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.
Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl mit dem Bus (Buslinie 136 und 146) als auch mit der Stadtbahn (Stadtbahnlinie 1, 7 und 13) sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West und die umliegenden Autobahnen A4, A3 und A59.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Dieses elegante Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2012 erstellt, befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand und entspricht modernsten Wohnstandards.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt zudem über eine Tiefgarage sowie einen Keller.

Die Wohnung bietet einigen Komfort, ist partiell mit elektrischen Rollläden und einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Ein Balkon mit Südausrichtung ist ebenfalls vorhanden.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die bodentiefen Fenster verleihen sowohl dem Wohn- als auch dem Essbereich ein helles und freundliches Ambiente.
Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen, weißen Hochglanzküche mit schwarzer Arbeitsplatte aus Quartzstein ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Vom Essbereich gelangen Sie auf den nach Süden und zum Innenhof ausgerichteten Balkon - hier können Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, welcher Ihnen Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährt. Zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige und zugleich helle Schlafzimmer, welches ausreichend Stellplatz für Ihr Mobiliar bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer ist das Badezimmer situiert. Dieses ist mit modernen Fliesen, einem WC, einem Waschbecken, einer Handtuchheizung sowie einer Badewanne ausgestattet. Zur Ihrer rechten Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches je nach Nutzung individuell gestaltet werden kann.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett versehen. Im Küchenbereich, im Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum wurden hochwertige Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Eine Belüftungsanlage sorgt für ein stetig frisches Raumklima. Die Fenster zur Aachener Straße sind zweifach doppeltverglast, wodurch Sie keinerlei Geräuschbelästigung durch den Straßenverkehr ausgesetzt sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser exklusiven Wohnung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
  • Baujahr: 2012
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 14.0

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Verena Valentin
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