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  • 104.0 m2
  • 3
  • 1910
  • 1.495,00 €
  • 1.755,00 €

Stilvolle Maisonettewohnung - Rheinblick inklusive!

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit dem Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch weitere Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Im Stadtteil sind weiterhin fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in ca. 15 - 20 Autominuten erschlossen.

Des Weiteren bietet Ihnen die Straßenbahnlinie 16 sowohl eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt als auch nach Bonn. Mit den Buslinien 130, 131 und 135 (Haltestelle Uferstraße) haben Sie zudem eine gute Anbindung in das Zentrum von Rodenkirchen sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ansichten

Hausansicht
Wohnraum
Arbeitszimmer
Küchenansicht
Gäste-Badezimmer
Schlafzimmer Ebene 2
Badezimmer Ebene 2
Blick auf den Rhein
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Die hier vorgestellte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur drei Parteien und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1910 erbaut, durch den Krieg nahezu zerstört, in 1960 wieder aufgebaut und zuletzt im Jahre 2011 vollständig kernsaniert.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße parallel zum Rhein, mit gewachsener Wohnstruktur und befindet sich in einem äußerst guten Zustand.

Die ca. 104 m² Wohnfläche der Dachgeschosseinheit verteilen sich auf 2 Ebenen und insgesamt 3 Zimmer, diese wurden vor kurzem vollständig renoviert sowie modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Zudem verfügt das Objekt über eine Satellitenanlage.

Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine externe Firma gereinigt.
Mit Betreten der Wohnung in den Eingangsbereich, erwartet Sie rechter Hand das erste Zimmer. Dieser Raum eignet sich durch die ideale Größe für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier können Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten.

Angrenzend ist das Gäste-Badezimmer situiert. Durch die schlichte Teilfliesung, die hochwertigen Armaturen und die bodengleiche Dusche, verfügt dieser Raum über ein zeitloses sowie edles Design.

Am Kopf der Diele erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - das außergewöhnliche Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie unverbautem Blick auf den Rhein. Die hohen Decken und großen Fensterflächen ermöglichen einen ausgezeichneten Lichteinfall. Dank der Dachschrägen sowie dem ausgezeichneten Grundriss strahlt dieser Bereich einen ganz besonderen Charme aus. Hier steht Ihnen zudem ausreichend Fläche zur individuellen Raumgestaltung zur Verfügung – erschaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Küche liegt separat angrenzend zum Wohnbereich und lässt keine Wünsche offen! Die hier eingepasste Einbauküche ist in edlem weiß gehalten und komplett ausgestattet: Viel Arbeitsfläche, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und ausreichend Stauraum wurden hier optimal kombiniert.

Die im Wohnbereich gelegene Treppe ermöglicht Ihnen den Aufgang in das Dachgeschoss – Ihr ganz privater Rückzugsort. Diese Wohnebene bietet Ihnen neben einer weiteren kleinen Diele, ein äußerst großes Schlafzimmer und ein Haupt-badezimmer.

Das Badezimmer ist, ebenso wie das Gäste-Badezimmer, teilgefliest und verfügt zudem über ein großes Veluxfenster, eine Badewanne und viel Ablagefläche. Das Schlafzimmer auf dieser Etage weist ein ganz besonderes Wohlfühlambiente auf: die hohen Decken mit den charmanten Holzbalken und Schrägen, kombiniert mit den beiden Panoramafenstern, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Rhein ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Größe – dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer raffinierten Schlaf- und Ankleidesituation.

Dies waren nur einige der vielen Vorzüge – überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…
  • Baujahr: 1910
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas

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Lage

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