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  • 75.0 m2
  • 3
  • 2016
  • Ja
  • 1.125,00 €
  • 1.313,00 €

NEUBAU - Hochwertige Erdgeschosswohnung in Lindenthal...

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einer der ersten Adressen im Kölner Westen. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundeskanzler Konrad Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

Ansichten

offener Wohnraum
fensterfront Wohnbereich
Blick zum Kuechenbereich
Terrassenansicht
Schlafzimmer
Zimmer 2
Badezimmer
Gaeste-WC
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Das hier vorgestellte Neubauprojekt präsentiert Ihnen fünf erstklassige und lichterfüllte Wohneinheiten mit dazugehöriger Tiefgarage. Das Grundstück ist durch eine Mauer von der Straße abgeschirmt, sodass kein unerwünschtes Begehen der Fläche möglich und somit Ihre Privatsphäre gesichert ist. Das Tor der Garageneinfahrt öffnet sich bequem über eine Fernbedienung. Besonders besticht das Mehrfamilienhaus durch die hervorragende Westausrichtung, welche seine Bewohner mit ausreichend Sonne verwöhnt.

Das Gebäude besitzt insgesamt 3 Wohnetagen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, ist ein exklusives Penthouse situiert. Das Kellergeschoss umfasst private, gemauerte Kellerräume für jeden Mieter sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.
Die Erdgeschoss- sowie Etagenwohnungen verfügen jeweils über ca. 75 m² und drei Zimmer. Die Penthousewohnung bietet Ihnen einen einzigartigen Schnitt und viele Extras auf ca. 105 m² und einer unvergleichbaren Dachterrasse.

Diese Immobilie überzeugt durch eine klare, elegante Architektur, kombiniert mit amerikanischer, offener Raumaufteilung in hochwertiger Ausstattung. Sie entspricht modernsten Maßstäben und bietet Ihnen ein exklusives Ambiente sowie Privatsphäre.
DIE ALLGEMEINE AUSSTATTUNG IM ÜBERLBLICK
- hochwertige, klassische Feinsteinzeugböden in der gesamten Wohnung
- edle, glatte und weißgestrichene Wände sowie Decken mit Malervlies
- geschmackvolle Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten, Armaturen und großzügigen, ebenerdigen Duschen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung
- Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gaszentralheizung (unterstützt durch Solarthermie)
- Klingelanlagen mit integrierter Video-Funktion
- Aufzug und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
- private, gemauerte Kellerräume
- hauseigene Tiefgarage
- hochwertiges Treppenhaus mit Granitböden
- Außenspielfläche für Kinder

TRETEN SIE EIN...
Nach Betreten stehen sie unmittelbar, ganz der amerikanischen Bauweise nachempfunden, unverzüglich im offen geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser Raum ist besonders durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus können Sie auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse bzw. Loggia betreten.

Im hinteren Teil der Wohnung erreichen Sie durch einen kleinen Flur zunächst das Gäste-WC und im Anschluss das Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer. Vom Wohnbereich aus können Sie zudem das Badezimmer erreichen, welches als Durchgangszimmer konstruiert wurde. Dieses bietet Ihnen eine äußerst großzügige, ebenerdige Dusche und ist besonders durch die eingebauten Downlightspots und das vorhandene Fenster angenehm und hell. Angrenzend ist das Schlafzimmer situiert. Auch dieses ist ebenso mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ist durch seinen quadratischen Schnitt ideal einzurichten.
  • Baujahr: 2016
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 46.64

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Lage

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