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  • 95.71 m2
  • 2
  • 1950
  • 1.000,00 €
  • 1.160,00 €

Lichtdurchflutete, großzügige Zweizimmerwohnung in direkter Rheinnähe...

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants und den Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren gradezu ein. Auch weitere Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Im Stadtteil sind weiterhin fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in ca. 15 - 20 Autominuten erschlossen.

Des Weiteren bietet Ihnen die Straßenbahnlinie 16 sowohl eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt als auch nach Bonn. Mit den Buslinien 130, 131 und 135 (Haltestelle Rodenkirchen Rathaus) haben Sie zudem eine gute Anbindung in das Zentrum von Rodenkirchen und in die umliegenden Stadtteile.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1950 erbauten, sehr gepflegten 3-stöckigen Wohnhauses mit insgesamt nur drei Parteien und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Wohnstruktur und befindet sich durch seine Kernsanierung im Jahre 1997 in einem sehr guten Zustand. Die ca. 96 m² Wohnfläche der Dachgeschosseinheit verteilen sich auf zwei Zimmer und zwei Bäder.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Etagenheizung – den Vertrag mit dem Versorger schließt jeder Mieter für sich ab. Die Küche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein Waschkeller in Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese absolut charmante Wohnung in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie rechter Hand den Wohn-, Ess- und Kochbereich und das Gäste-Badezimmer der Wohnung.

Das Gäste-Badezimmer hat eine schöne Größe und verfügt über eine Dusche. Das Badezimmer wird noch vor Einzug renoviert/modernisiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die freien Giebel und Fensterflächen ermöglichen in diesem Raum einen ausgezeichneten Lichteinfall. Ebenfalls durch die Dachschrägen, die beeidruckende Deckehöhe sowie die Sprossenfenster, strahlt dieser Bereich einen ganz besonderen Charme aus. Hier steht Ihnen außreichend Fläche zur individuellen Raumgestaltung zur Verfügung.

Das zweite Zimmer eignet sich durch seine Größe hervorragend als Schlaf- und Ankleidekombination mit Möglichkeit eines Homeofficebereiches. Der besondere Charme liegt hier auch wieder in den Dachschrägen und dem hervorragenden Lichteinfall durch die Süd-Ost-Ausrichtung. Hier ist ebenso das Tageslichtbad situiert. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Belieben umgestalten können. Sie haben die Möglichkeit, den Schlafraum zum Wohnbereich umzufunktionieren, denn hier liegen ebenso die Küchenanschlüsse - planen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase!
  • Baujahr: 1950
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 140.4

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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