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  • 132.0 m2
  • 230.0 m2
  • 4
  • 1
  • 2006
  • 589.000,00 €
  • 3.57%

Wohnoase im Süden von Köln...

Direkt am Rheinufer, in Kölns beliebtem Süden befindet sich der Stadtteil Sürth, welcher sich durch seinen schönen kleinstädtischen Charakter auszeichnet. Reichlich Grün und der Rheinstrand bieten beste Naherholung. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner als auch Bonner Innenstadt.

In Sürth sieht man sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser als auch zahlreiche Einfamilienhäuser. Von den großen, seit dem Mittelalter bestehenden Höfen wie dem Mönchshof, Leihhof, Zehnthof, Strunger- und Falderhof sind noch einige erhalten. Der Siedlungskern Sürths mit teilweise historischer Bausubstanz verläuft hauptsächlich entlang der Sürther Hauptstraße, Falderstraße und der Straße "Am Rheinufer".

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der nächstgelegene Supermarkt ist in nur einer Gehminute erreichbar. Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien 130 und 131 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Bushaltestelle "Hammerschmidtstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Somit gelangen Sie mit Bus und Bahn in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie die Autobahnen A555 bzw. die A4.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Die hier angebotene, zwei geschossige und vollunterkellerte Doppelhaushälfte, wurde ca. 2006 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Situiert in einer ruhigen Anliegerstraße, leben Sie hier fernab vom Kölner Verkehrschaos.

Die Immobilie selbst überzeugt bereits von außen durch einen sehr gepflegten und einladenden Anblick.

Der Vorplatz des Hauses und der Garage ist gepflastert. Die Gartenseite ziert ein liebevoll gepflegter Rasen mit schöner Bepflanzung.

Die ca. 132 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen – das Raumangebot bietet alles, was das Herz begehrt! Besonders für Familien und Paare ist dieses Einfamilienhaus durch seinen hervorragenden Grundriss ideal geeignet.
Den Hauseingang der Immobilie erreichen Sie an der Garage vorbei über eine kleine Terrasse hinweg. Der Hauseingangsbereich ist wie die gesamte Gartenseite der Immobilie mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und verwöhnt die Räumlichkeiten mit viel Licht. Kombiniert mit den hohen Decken und Türen bietet Ihnen diese Immobilie ein außergewöhlich freies Wohngefühl. Bereits nach Eintritt werden Sie von diesem beeindruckenden Raumgefühl wilkommen geheißen und in ein einladendes Ambiente geführt.

Zunächst erreichen Sie den offenen Dielenbereich, welcher Ihnen einen überaus praktischen Einbauschrank zu Garderobenzwecken bietet. Die Diele geht linker Hand schwellenlos in den Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern zur Vorder- sowie Rückseite des Hauses über. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Ob zum Entspannen oder zum gemeinsamen Barbecue mit Freunden – hier können Sie es sich gut gehen lassen.

Die Küche verbirgt sich hinter einer offenen Zwischenwand direkt am Wohnraum und kann bei Bedarf mit Leichtigkeit komplett abgeschlossen werden oder auch in den offenen Grundriss integriert werden. Die eingepasste Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte von Markenherstellern und stellt viel Arbeitsfläche bereit. Das bodentiefe Fenster ermöglicht einen tollen Blick in den herrlichen Garten.

Rechter Hand der Diele erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich auf Grund des hervorragenden rechteckigen Schnittes und seiner Größe ganz individuell nutzen lässt. Ob Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer – hier können Sie sich frei entfalten. Gegenüber ist das Gäste-WC situiert, welches das Raumangebot auf dieser Wohnebene vervollständigt.

Im 1. Obergeschoss erreichen Sie zunächst die helle und einladende Diele, welche Ihnen den Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährt. Auf diesem Wohnlevel finden Sie zwei ideal geschnittene Schlafzimmer – allesamt verfügen über großflächige Fenster und sind dadurch hell und freundlich. Die Räume lassen sich aufgrund Ihrer optimalen Grundrisse mit Leichtigkeit einrichten. Das auf dieser Ebene gelegene Hauptbadezimmer ist modern gefliest und sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Auch hier sind große Fenster vorhanden, die das gesamte Badezimmer mit Tageslicht erhellen.

Das Untergeschoss lässt sich ebefalls optimal nutzen. Das Besondere auf dieser Ebene, ist die Möglichkeit zum Herrichten eines Fitness- und Wellnessraumes mit Sauna – hier können Sie den Alltag vergessen und neue Energien tanken.

Ebenso befindet sich im Kellergeschoss ein zusätzliches Zimmer, welches sich beispielsweise als Gästezimmer nutzen lässt. Natürlich finden Sie in dieser Etage auch die notwendigen Hauswirtschaftsräume wieder – Waschküche, Technikraum sowie Stauraumfläche.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erd- sowie Obergeschoss, ausgenommen der Küche und der Sanitärräume, ist komplett mit Parkett versehen, welches vor kurzem neu abgeschliffen und geölt wurde und der Immobilie ein warmes Wohnambiente verleiht.

Wir freuen uns, Ihnen dieses absolut charmante Einfamilienhaus in einem persönlichen Termin vorzustellen!
  • Baujahr: 2006
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 81.0

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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