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  • 94.0 m2
  • 3. Obergeschoss
  • 4
  • 1961
  • 369.000,00 €
  • 3.57%

Rohdiamant in zentraler und grüner Umgebung

Der beliebte Stadtteil Lindenthal befindet sich im Westen der Stadt Köln.
Das Wohnviertel ist geprägt von vielen freistehenden Ein- bis Vierfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand.
Lindenthal war schon immer ein ganz besonderes Kölner Viertel. Citynah und gleichzeitig im Grünen, traditionsreich und sehr lebendig - ein überaus begehrter Wohnort mit allen Vorzügen, die Köln zu bieten hat.

Die Dürener Straße lädt zum Einkaufen und zum Verweilen in diversen Restaurants und Gaststätten ein. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe auch Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu der Sporthochschule sowie der Universität zu Köln.

In Lindenthal treffen Stadtwald und Grüngürtel zusammen - die beiden schönsten städtischen Park- und Waldanlagen. Ebenso der beliebte Rautenstrauchkanal prägt diesen Stadtteil.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die belebte Kölner Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und die Autobahnauffahrten A4 und A1 können innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.

Ansichten

Impression Balkon
Ipression Wohnbereich
Kueche
Treppenhaus
Wohnbereich Impression
Wozhnzimmer
Badezimmer
Grundriss
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1961 erbauten, ausgesprochen gepflegten Wohnhauses. Das Objekt liegt in einer zentralen Seitenstraße mit gewachsener Wohnstruktur.

Besonders angenehm ist die überschaubare Anzahl der Wohneinheiten - in dem Mehrfamilienhaus befinden sich lediglich 4 Parteien.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasetagenheizung. Die Warmwassererwärmung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer.

Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen den Grundstein, für Ihren individuellen Wohntraum oder das Fundament für eine solide Kapitalanlage in einer von Kölns beliebtesten Lagen.
Die hier ca. vorhandenen 94 m² verteilen sich sehr gut auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Nach Betreten der 4-Zimmerwohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, von welchem Sie alle Räume der Wohnung erreichen können.
Linker Hand ist die Küche situiert. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich durch ihre freundliche und helle Struktur individuell nutzen. Ob als Kinder -, Arbeits-, oder Gästezimmer- diese Entscheidung bleibt ganz Ihnen überlassen.
Rechter Hand befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Mit ihrer Größe und ihrem quadratischen Schnitt lassen sich hier gemütliche Wohn-/Schlafräume gestalten. Beide Räume sind zum Innenhof gelegen und bieten Zutritt auf den Balkon in Süd-Westausrichtung. Dieser hat nicht nur einen schönen Blick auf Baum- und Grünanlagen, sondern verschafft Ihnen auch völlige Ruhe.
Das Badezimmer, welches sich am Ende der Diele befindet, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch. Das WC ist separat situiert.

Ein Kellerabteil sowie der Innenhof zur gemeinschaftilchen Nutzung runden das Angebot ab.
  • Baujahr: 1961
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 280.0

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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