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  • 192.0 m2
  • 794.0 m2
  • 6
  • 2
  • 1985
  • 455.000,00 €
  • 3.57%

NEHMEN SIE ES IN DIE HAND! DER PERFEKTE GRUNDSTEIN FÜR IHR NEUES WOHLFÜHLDOMIZIL

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der Königsforst bildet die grüne Grenze zur benachbarten Metropole.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige individuelle Einkaufsmöglichkeiten vor. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.

Rösrath bietet mit seinen vielen Wald- und Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, außerdem Kunst- und Kulturangebote, verschiedene Sportvereine und große Sportgelände sowie ein Freibad. In der Stadt befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Die Stadt Rösrath hat direkten Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Köln, im benachbarten Overath gelangen Sie darüberhinaus innerhalb von ca. 10 Minuten an die Anschlussstelle der A4. Zwei Buslinien verbinden Rösrath mit Bergisch Gladbach. Von den insgesamt drei Bahnhöfen der Stadt erreichen Sie mit der Regionalbahn RB25 den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Rösrath liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Mit dem Pkw dauert die Fahrt in die Kölner Innenstadt ebenfalls nur ca. 20 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Pkw in etwa einer Viertelstunde zu erreichen.

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  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Bei dem hier angebotenen freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1985. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück wird Ihnen ausreichend Platz für Ihr neues Heim geboten.

Die Immobilie verfügt nach vorne raus über einen großzügigen Vorgarten sowie eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze. Die Immobilie wird im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und zusätzlich mit einer Gasheizung beheizt.

Nach hinten raus besticht das Einfamilienhaus besonders durch den gemütlichen Wintergarten, an welchen der große Terrassenbereich angrenzt sowie dem weitläufigen, idyllischen Garten mit altem Baumbestand und tragenden Äpfelbäumen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick ins Grüne.

Diese Immobilie überzeugt bereits jetzt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Dielenbereich. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC sowie die geräumige Küche. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über eine Treppe zum Obergeschoss.

Die Diele entlang erreichen Sie den großen Wohn- sowie den daran angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das idyllische Kaminzimmer, welches ebenso mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das Kaminzimmer mit großzügiger Fensterfront lädt mit einem herrlichen Blick in den Garten zum gemütlichen Verweilen ein. Ebenso angrenzend an das Kaminzimmer ist der Wintergarten situiert.

Das Obergeschoss bildet den privaten Teil des Hauses und verfügt zur Zeit über zwei Zimmer inklusive Ankleide und Badezimmer. Es kann nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen hergerichtet werden, sodass Sie hier ideal zwei ca. gleich große Kinderzimmer, ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer errichten können.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben den klassischen Hauswirtschaftsräumen und Stauraummöglichkeiten über eine kleine Einliegerwohnung, welche Sie ideal als Gästebereich nutzen können. Derzeit sind, in einem dieser Räume, eine Sauna sowie ein Whirlpool untergebracht.

Eine Alarmanlage bietet Ihnen ein entsprechendes Maß an Sicherheit. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Arbeitsbereich sorgt für ein angenehmes Klima auch an warmen Tagen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Wir würden uns freuen, Ihnen diesen Rohdiamant in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
  • Baujahr: 1985
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 163.7

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Lisa Lamsfuss
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