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  • 350.0 m2
  • 995.0 m2
  • 8
  • 3
  • 2003
  • 2.790.000,00 €
  • 3.57%

LUXUS. LEBEN. GENIESSEN.

Die hier vorgestellte Villa befindet sich in Köln-Müngersdorf. Müngersdorf liegt im Westen der Stadt mit direktem Zugang zum Kölner Stadtwald und zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Kölns. Sie genießen hier seltene Ruhe in einer agilen Großstadt – im Wohngebiet gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Besonders bekannt ist Müngersdorf durch das Rheinenergie-Stadion. Vor allem der nahegelegene Grüngürtel bietet in der Freizeit viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. In Müngersdorf und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Bildungs- und Sporteinrichtungen. Im Wohngebiet selbst gibt es einen englisch- sowie einen französischsprachigen Kindergarten. Eine Grundschule, eine Realschule, eine Förderschule, die Deutsche Sporthochschule sowie die Freiluft- und Gartenarbeitsschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie die Innenstadt, sowie den Autobahnring in wenigen Minuten erreichen, gekreuzt von der durch den alten Ortskern führenden Straße "Alter Militärring". Es gibt die Stadtbahnlinie 1 sowie die Stadtbuslinien 141, 143, 144. Die Haltestelle Köln-Müngersdorf Technologiepark sowie Lövenich bieten Anschluss an den S-Bahn-Verkehr. Hier halten die S-Bahn-Linien 12 und 13.

Ansichten

Kueche
Wohnzimmer
Kamin
Pool
Badezimmer
Bar
Aussicht
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Diese exklusive Villa mit unvergleichlichen Ausstattungsmerkmalen wurde 2003 auf einem uneinsehbaren Grundstück errichtet und bietet Liebhabern des mediterranen Stils jeglichen Wohncomfort. Repräsentative 420 qm Wohnfläche zzgl. 220 qm Nutzfläche erwarten Sie. Auf knapp 1.000 qm Grundstück werden Sie von zwei Gartenbereichen und mehreren Terrassen umgeben, die Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten nach draußen locken.
Alleine, zu zweit oder mit 80 Gästen - Sie und Ihre Gäste werden sich in dem großzügigen Außenbereich, der Bar (mit Bierzapfanlage), dem Kino und dem Poolbereich wohlfühlen. Sogar ein Buffetraum für die gekühlte Lagerung von Speisen ist vorhanden. Einen Grillplatz gibt es natürlich auch - Steaks auf der Terrasse oder im Garten? Die Gartenanlage ist etabliert, gepflegt und Sie erkennen die Handschrift von professionellen Landschaftsgärtnern.
Der Pool ist von einem mallorquinischen Künstler liebevoll gestaltet und vermittelt beim Ziehen der Bahnen das Gefühl, nicht im hektischen Großstadtalltag, sondern auf Mallorca zu entspannen. Auch wenn Sie sich in rheinischen Sommern wie am Mittelmeer fühlen, die schönste Villa garantiert keine dauerhafte Sonne. Aus diesem Grund wurde der Pool bewusst in das Innenleben dieser exklusiven Villa integriert.
Die technische Ausstattung ist vom ‚Feinsten‘ – von der zentralen Musikbeschallung über das Beleuchtungssystem, die energieeffiziente Wärmepumpe und die Zisterne. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert jedem Hausstauballergiker das Leben, ebenso wie der Reinigungsfee. Der Kostenfaktor für den jährlichen Verbrauch von Energie in Bezug auf Heizung, Warmwasser und Schwimmbad ist niedrig – genauere Zahlen erfahren Sie auf Anfrage.
Die Lüftungsanlage hilft, die Energieeffizienz hoch und die Luft im Haus mit wenig aktivem Energieaufwand in angenehmen Temperaturen zu halten – ungeachtet der klimatischen Bedingungen. Die rheinische Tiefebene kann Nicht-Rheinländer mit ihren Temperaturen überraschen. Die gebotene Technik hilft Ihnen, das Mediterrane an diesem wunderbaren Objekt zu genießen, unabhängig von den meteorologischen Gegebenheiten.

AUSTATTUNSGMERKMALE
- Wärmepumpenheizung /Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Bus-System
- IP-Netzwerk mit 20 Anschlüssen
- Alarmanlage
- A3-Verglasung mit hochwertigen Fenstern im Wohnbereich
- Zentral gesteuertes Rollladensystem
- Beleuchtungsprogramme für Wohn-, Gartenbereich und Schwimmbad
- Aufzug-Einbau möglich durch einfache Umrüstung
- TV-SAT System (Versorgung von bis zu 16 Geräten)
- Kino mit 10 qm-Screen
- Barleinwand (5 qm) mit Dolbysystem
- Zwei große Garagen
- Ladestation für Elektrofahrzeuge nachrüstbar
- Schwimmbad mit steuerbarer Abdeckung, Musik und Lichtaktivierung
- Gartenbewässerung / Zisternenspeicher
- Marmorputz und Farbwischtechnik, Wandmalerei im Poolbereich
- Fliesenböden aus Feinsteinzeug
- Holzkassettentüren
- Treppen aus Granit
- Serverraum
- Integrierte Staubsauganlage (geräuscharm), 10 Anschlüsse
- Wohngebiet im Bereich Emissionsklasse II
- Bierzapfanlage und Vorratsraum mit Weinlager
- Zentrales Lautsprechersystem für Innen-und Außenbereiche
  • Baujahr: 2003
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 22.2

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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