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  • 298.0 m2
  • 608.0 m2
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  • 1980
  • 893.000,00 €
  • 3.57%

LEBEN & ARBEITEN IM KÖLNER WESTEN - Geräumiges Architektenhaus in Citynähe

Der im Kölner Westen befindliche Stadtteil Weiden ist durch seine verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Gastronomie sind in Weiden oder Lövenich vorhanden und fußläufig erreichbar. Das nur wenige Minuten entfernte und in Köln sehr beliebte "Rheincenter Weiden" bietet ein breites Angebot von über 180 Fachgeschäften. Weiterführende Schulen werden in Weiden selbst oder in den unmittelbar benachbarten Stadtteilen Junkersdorf und Müngersdorf angeboten. Nahe gelegene Grünflächen laden in Weiden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und verleihen dem Stadtteil trotz der Zentrumsnähe einen nahezu ländlichen Charakter.
Über die Auffahrt Lövenich gelangt man zum Autobahnkreuz West mit Anschluss an die A1 Dortmund/Euskirchen und die A4 Aachen/Olpe, welche für Pendler besonders günstig gelegen ist. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist darüber hinaus optimal durch die Straßenbahn Linie 1 und die Buslinien 141, 143, 144.

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RAUMWUNDER

Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Kölner Westen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Entfaltung und viel Platz. Dieses Schmuckstück befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Stichstraße und gliedert sich architektonisch in die parallel gestreckte Häusergruppe der Görlitzer Straße ein. Die Häuser sind mit versetzten Satteldächern ausgestattet und lockern auf diese Weise die gradlinige Gestaltung auf. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf zwei Etagen nach oben viel Platz und Raum für Ihre Bedürfnisse. Es gibt darüber hinaus einen zweiten Eingang, wodurch ein Teil des Hauses auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Darüber hinaus ist der untere Bereich des Hauses sehr gut zu gewerblichen Zwecken nutzbar, sodass sich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach kombinieren lassen.
Vor dem Haus empfängt Sie ein großzügiger Vorgarten und Sie haben Platz für ein Fahrzeug. Dieser Platz kann bei Bedarf auch um eine weitere Parkmöglichkeit oder einen Carport erweitert werden.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch einen sehr modernen und geräumigen Grundriss aus.

Eine Immobilie der besonderen Art, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!
- zwei Hauseingänge, Haupthaus und Einliegerwohnung
- Alarmanlage
- 1 Außenstellplatz, ein weiterer Stellplatz oder ein Carport wären möglich
- geräumiger Dielenbereich mit doppelflügiger Glastüre zum Flur
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche in L-Form, welche einen Koch- und Essbereich mit Blick ins Grüne integriert
- Hauptesszimmer mit großzügiger Eckfensterfront und Anschluss an die Terrasse und den Garten
- großformatiges Wohnzimmer mit hohen Decken bis zu acht Metern und einem Kamin
- Treppenhaus als architektonischer Mittelpunkt des Hauses
- ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich sowie einem Bad-en-Suite
- das Schlafzimmer besitzt bodentiefe Fenster, einen Zutritt auf den eigenen Balkon und den Blick in den Garten
- die obere Etage wurde teilweise als Galerie konzipiert und verfügt über einen offenen und tollen Blick in den Wohn- und Essbereich, der derzeit als Büro und Bibliothekszimmer genutzt wird, aber auch zu einem geschlossenen Raum umgestaltet werden kann
- die Einliegerwohnung besteht aus zwei Räumen, einem eigenen Badezimmer und einer kleinen Kochecke
- großzügiger Keller mit einem Hausanschlussraum, einer Wasch- und Trockenküche und einem Vorratsraum
- der Keller kann durch einen eigenen Zugang auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, da es einen Bereich gibt, der als Studio oder Büro fungieren kann, er verbindet auf diese Weise die Möglichkeit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu integrieren
- ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum mit knapp 30m², bodentiefen Fenstern und einer eigenen Terrasse mit daran anschließender Sauna, Duschbereich, separater Toilette - Ideal als weiteres Gäste-, Arbeits- oder Wellnesszimmer!
- Ölheizung, eine Umrüstung auf Gas wäre ebenfalls möglich
- die Fenster bestehen aus einer Zwei-Scheiben-Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- die Terrasse ist großzügig überdacht
- der Garten ist parkähnlich angelegt
  • Baujahr: 1980
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 173.9

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Tanja Lamely
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lamely@oebels.com
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