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  • 78.72 m2
  • Dachgeschoss
  • 3
  • 1918
  • 229.000,00 €
  • 3.57%

KÖLNER NORDEN - Charmante Dachgeschosswohnung für Liebhaber...

Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Norden von Köln und ist bekannt durch die traditionsreiche und denkmalgeschützte Galopprennbahn. Neben den Pferderennen finden hier auch zahlreiche weitere Events statt, wie der regelmäßige Trödelmarkt und besondere Open-Air-Veranstaltungen im Sommer. In der direkten Umgebung gibt es gute Naherholungsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot wie Sport- und Tennisplätze, Parkanlagen und Kleingärten. Die Bebauung des Stadtteils ist sehr vielfältig. Das hier angebotene Objekt liegt unmittelbar an der sehr beliebten und als Gartenstadt angelegten Pallenbergsiedlung mit historischem Charakter.

Der Stadtteil ist ein vornehmlich familiäres und ruhiges Veedel. Gepaart mit dem benachbarten Stadtteil Nippes wird hier den Anwohnern alles geboten; die ländliche Idylle in Weidenpesch und das Cityleben mit jeglichen Shoppingmöglichkeiten, Bars, beliebten Kneipen und Restaurants. Nippes bietet darüber hinaus einige öffentliche Einrichtungen. Rundum werden hier alle Wünsche und Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllt.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. In Weidenpesch haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinien 12 und 15. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Niehler Ei sowie die Zoobrücke mit Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 und die Stadtautobahn A57 mit Anschluss an die A1.

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  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
EIN HAUS MIT CHARAKTER …

Die hier vorgestellte, überaus charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten 4-Parteienhauses.

Die ansprechende Fassade in Kombination mit den charmanten Sprossenfenstern begeistert auf den ersten Blick. Fachwerk, Erker, Ornamentbänder und das schiefergedeckte Türmchen sind einige prägende Merkmale dieses reizvollen Liebhaberobjekts. Sehr gepflegt und top erhalten wurden alle Häuser in diesem Straßenzug mit historischem Hintergrund. Der Baumbestand fügt sich hervorragend in das Gesamtbild. In der direkten Umgebung des Mehrfamilienhauses befinden sich reichlich Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1986 saniert, in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird nun ausschließlich durch Eigentümer bewohnt. Das Dach wurde 1997 erneuert, die Wohnung selbst zwischen 2000 und 2002 komplett renoviert und modernisiert.
EINE WOHNUNG MIT CHARME…

Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnliche Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten. Die freien Giebel und außergewöhnlichen Fensterflächen ermöglichen in diesem Raum einen ausgezeichneten Lichteinfall. Ebenfalls durch die Dachschrägen, die beeindruckende Deckenhöhe sowie die alten Holzbalkenelemente strahlt dieser Bereich einen ganz besonderen Charme aus. Hier steht Ihnen außreichend Fläche zur individuellen Raumgestaltung zur Verfügung – erschaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Das Herzstück beeindruckt bereits beim Betreten der Wohnung in den offen gestalteten Eingangsbereich, welcher über einen äußerst praktischen, eingepassten Garderobenschrank verfügt.

Das gegenüberliegende Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem großzügigen Einbauschrank, integriertem Waschtisch sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.
Die beiden Schlafräume, welche vom Wohnbereich aus zu betreten sind, eignen sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise ist eine Schlaf- und Ankleidekombination möglich. Der besondere Charme liegt hier auch wieder in den außergewöhnlichen Holzfenstern, welche den Räumen eine gewisse Gemütlichkeit verleihen.

Die Küche liegt separat am Wohnraum, ist jedoch über eine Durchreiche mit diesem verbunden. Viel Arbeitsfläche und alle notwendigen Elektrogeräte stehen hier bereits in einer extra eingepassten Einbauküche zur Verfügung.

Über eine Leiter im Wohnbereich können Sie die Empore erreichen, diese ist ganz individuell nutzbar – ob als Schlafbereich, Nutz- oder Stauraumfläche.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese absolut charmante Wohnung in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
  • Baujahr: 1918
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 111.3

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Tanja Lamely
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