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  • 123.99 m2
  • 115.0 m2
  • 5
  • 2
  • 2012
  • 570.000,00 €
  • 3.57%

Ihr Wohnglück nahe der Innenstadt...

Raderberg gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Kölner Süden und zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen der Kölner Südstadt und dem Autobahn Kreuz Köln-Süd aus.

Der Chlodwigplatz liegt keine zehn Minuten entfernt und bietet mit dem angrenzenden Severinsviertel viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten. Die zahlreichen Bars, Cafés, Restaurants und Kneipen der Kölner Südstadt versprühen eine typisch kölsche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Raderberg fußläufig zu erreichen.

Der Anschluss an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. Über den Raderberggürtel lassen sich die benachbarten Stadtteile Bayenthal und Zollstock sowie die wesentlichen Verkehrspunkte der Stadt schnell erreichen. Der lediglich einen Straßenzug entfernte Vorgebirgspark mit seinen Wiesenflächen und Spielplätzen sowie der äußere Grüngürtel bieten ausreichend Erholungsmöglichkeiten. Der Rhein ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
QUARTIER RADERWERK

Das Objekt befindet sich im Kölner Süden, in einem familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Stadtteil Raderberg. Erbaut wurden die Stadthäuser in 2012 auf dem ehemaligen Löringfabrikgelände. Durch die Umgestaltung dieses Standortes entstand eine attraktive Wohnoase. Besonders für Familien und Paare mit Wunsch nach Ruhe, Natur und dennoch nach Stadtnähe ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Viele Grünanlagen und liebevoll gestaltete Gärten zieren das autofreie Wegsystem durch das Raderwerk. Auf dem Quartiersgelände befindet sich zudem ein Spielplatz, auf denen Kinder ausgiebig toben können.

Hier trifft Industriegeschichte auf Moderne: Das schicke Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 123,99 m², auf denen Wohnträume wahr werden. Die fünf Zimmer sind allesamt hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Nach Eintritt gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, welcher als Windfang konstruiert wurde. Linker Hand ist unmittelbar der Treppenabgang in den Keller situiert. Rechter und auch linker Hand wurden praktische Einbauschränke eingebaut sowie eine Garderobe für Kinder und Erwachsene.

Hinter dem Eingangsbereich empfängt Sie der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier beeindruckt sofort die Helligkeit, welche eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die drei Wohnbereiche gehen durch die offene Bauweise fließend ineinander über und lassen sich dank ihres Grundrisses ideal einrichten.

Die hochwertige Bulthaupküche wurde perfekt eingepasst, ist selbstverständlich voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Kochbereich ist auch durch den Bodenbelag optisch vom Wohnbereich abgegrenzt.

Am Ende des Raumes wird Ihnen der Zutritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete, ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten gewährt.

Über eine schlichte und ebenso schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier ist der Flur mit praktischen Einbauschränken versehen. Rechts befindet sich das erste Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird – ebenso kann hier aber auch ein Arbeits- oder Kinderzimmer hergerichtet werden.

Im Anschluss erreichen Sie rechter Hand das Duschbadezimmer, welches mit einer sehr großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Das separate WC ist direkt auf der gegenüberliegenden Seite des Flures situiert.

Am Kopf der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer. Durch die zwei großflächigen, bodentiefen Fenster ist ein ausgezeichneter Lichteinfall gegeben. Das Zimmer ist zudem mittig teilbar: Es wurde für diesen Fall bereits eine weitere Tür vom Flur abgehend erstellt und auch die Fußbodenheizung ist für die rechte sowie linke Seite
des Raumes separat installiert worden.

Zuletzt erreichen Sie das Dachgeschoss. Der galerieähnliche Flurbereich empfängt Sie mit einem hervorragend geplanten sowie ideal eingepassten Wandschrank. Dieser gewährt Ihnen in seiner Mitte den Zugang zum Hauptbadezimmer. Dieses bietet Ihnen eine angenehme Größe, viel Tageslicht und eine Badewanne.

Das angrenzende Elternschlafzimmer ist durch seine Größe sowie seinen Grundriss hervorragend einzurichten. Ein weiteres Highlight ist der hier gegebene Zutritt zu der großzügigen Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche
Lounge-Sitzecke und dient Ihnen hervorragend als Rückzugs- und Erholungsquelle.

Im Keller befindet sich ein großer Raum, welcher neben der Heizungsanlage auch als Waschküche und Lager dient. Zudem befindet sich neben diesem Raum der direkte Zugang zu der Tiefgarage – die zwei Stellplätze sind unmittelbar vor diesem Zugang situiert.

AUF EINEN BLICK:

- Fußbodenheizung
- weiß geöltes Eiche-Echtholzparkett
- Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich, Küche sowie Sanitärräumen
- Schiebeläden
- hochwertige Plissees an allen Fenstern
- Einbauküche von Bulthaup
- hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus
- Terrasse mit Garten
- elektrische Markise
- Dachterrasse
- privater Keller mit Zugang zur Tiefgarage
- zwei Pkw-Stellplätze


Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
  • Baujahr: 2012
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 86.1

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Lage

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