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  • 142.25 m2
  • 212.0 m2
  • 4
  • 2
  • 2016
  • 395.000,00 €
  • 3.57%

IHR NEUES ZUHAUSE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS FÜR SIE UND IHRE FAMILIE...

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in Eil im Stadtbezirk Porz, einem Stadtteil im Südosten von Köln. Der in Rheinnähe gelegene Ort zeichnet sich durch seine Mischung aus dörflichem Charakter in Kombination mit der Nähe an die Porzer und Kölner Innenstadt aus.

Eine Vielzahl an Einzelhändlern, Ärzten sowie Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. Ausreichende Möglichkeiten zur Naherholung sind in Eil ebenso garantiert. Der Osten des Ortes umfasst große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen sowie das ummauerte, nicht öffentlich zugängliche Gelände des Schlosses Röttgen. Gut Leidenhausen bietet seinen Besuchern neben einem Tierpark und Spielplatz auch die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, zum Inlineskaten und Joggen. Durch das reichhaltige Angebot ansässiger Sportvereine, kommen Sport- ebenso wie Naturfreunde auf ihre Kosten. Nicht zu vergessen ist zudem das nahegelegene Autokino, das täglich zwei aktuelle Filme zeigt und regelmäßig Veranstaltungsort eines großen Flohmarktes ist.

An der ca. 250 Meter entfernten Haltestelle Rudolf-Diesel-Straße befördert Sie die Buslinie 154 innerhalb weniger Minuten zu der Haltestelle Steinstraße. Hier verkehren die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12. Die S-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn. Mit der Linie 7 gelangen Sie ebenfalls in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Die hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A3, A4, A59 machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar.

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Grundriss EG
Grundriss OG
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
NEUBAUPROJEKT IN KÖLN EIL

Dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern sowie einem zurückgesetzten kleinen Komplex mit vier Loft-Wohnungen in Form von Stadthäusern, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Die hier angebotenen Einfamilienhäuser verkörpern das perfekte Gesamtpaket:
Neben größzügigen und hellen Räumen überzeugen die Immobilien nicht zuletzt auch durch die hervorragend konzipierten Grundrisse und Ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Zudem bietet das Ensemble idyllische Außenbereiche und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Des Weiteren gewährleisten die Einfamilienhäuser ein hohes Maß an Privatsphäre und vieles mehr…

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Neubauprojekt in einem persönlichen Termin vorzustellen.
DER GRUNDSTEIN

Die hier angebotenen zwei Einfamilienhäuser wurden mit zwei Vollgeschossen (EG und OG) auf einer tragenden Bodenplatte aus Stahlbeton errichtet und erhielten ein zimmermannsmäßiges Pult-Dach. Mit einer Breite von ca. 8 m und einer Tiefe von ca. 11 m bieten die Gebäude eine optimale Basis für die Grundrissgestaltung großzügiger und eindrucksvoller Wohnräume.

Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt, welche im Erdgeschoss mit abschließbaren Oliven versehen sind. Die Fenster des Obergeschosses werden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zur Innenseite sind die Fenster weiß gehalten, sodass Sie zum modernen Stil des Hauses passen. Nach außen sind diese anthrazitfarben und somit im harmonischen Einklang mit der Putzfassade.

Für das richtige Klima sorgt eine Fußbodenheizung, welche an ein zentrales Gasbrennwertgerät angeschlossen wird. Über einzelne Raumthermostate kann die gewünschte Temperatur individuell reguliert werden. Die Warmwasserversorung wird ebenfalls über die Gas-Zentralheizung gesichert.



DAS INNENLEBEN

Die Wohnräume sowie die Diele werden mit modernem, warmen Fertigparkett aus Eiche Natur ausgestattet. Dazu passend werden die Wände der Häuser Malervlies und einen weißen Anstrich erhalten. Die Fußböden der Sanitärräume sowie der Küche werden gefliest. Eine Anpassung dieser Materialien nach Ihren Vorstellungen ist selbstverständlich möglich.

Neben dem offenen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich erwartet Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher die Heizungsanlage beherbergt und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Das Obergeschoss wird zur einen Seite in einen schönen Schlafbereich mit Bad en Suite sowie begehbaren Kleiderschrank aufgeteilt. Zur anderen Seite erreichen Sie die beiden Kinderzimmer. Bei der Stellung der Innenwände können Sie Ihre persönlichen Wünsche ebenso einbringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Sprechen Sie uns gerne an!
  • Baujahr: 2016
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 70.0

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Selina Valletta
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