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  • 350.0 m2
  • 1291.0 m2
  • 7
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  • 1960
  • 949.000,00 €
  • 3.57%

IDYLLE PUR IN LONGERICH - VIELSEITIGES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

Longerich liegt im Nordwesten Kölns und zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen und Grünanlagen aus. Im alten Ortsteil mit seiner traditionsverbundenen Lebensart ist das Umfeld vom sportlichen und karnevalistischen Vereinsleben geprägt.

Oberhalb der Militärringstraße befinden sich große Grünflächen und Waldstücke, die zur Naherholung und für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten dienen. Longerich wird darüber hinaus von einem großen Naturschutzgebiet eingerahmt – hier begegnen sich täglich Hundefreunde und Naturliebhaber. Der bekannte Fühlinger See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein weiteres, sehr beliebtes Freizeitziel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Longerich ausreichend vorhanden. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 57. Die S-Bahnlinie S 11 verbindet Longerich innerhalb von 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie mit dem regionalen Nahverkehr. Zudem führt die Stadtbahnlinie 15 zu verschiedenen Haltepunkten der Kölner Innenstadt. Auch verschiedene Linienbusse binden Longerich an die Umgebung an.

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  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen, in absolut begrünter Umgebung und harmonisch gewachsener Nachbarschaft, eignet sich diese Immobilie insbesondere für Familien, die nach einer Möglichkeit zur freien Entfaltung auf großer Fläche suchen.

Der 1960 fertiggestellte Bungalow wurde 1997 um ein Stockwerk erweitert und bietet nunmehr auf ca. 350 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche ein herausragendes Raumangebot. 2007 wurde mehr als die Hälfte des Erdgeschosses modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und intelligent konzipierte Grundriss, der ebenfalls eine einfache Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Hier ist demnach die Integration mehrerer Familiengenerationen denkbar oder gar eine komplette Umnutzung zum Zweifamilienhaus.

Das traumhaft bepflanzte Grundstück verwandelt dieses Objekt im Frühjahr in eine zauberhafte Naturoase, die sich vom Liegestuhl im Garten oder den beiden Sonnenterrassen aus genießen lässt.
Auch Kapitalanleger könnten hier auf Ihre Kosten kommen. Bisher wurde in dem Haus insbesondere Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereint. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- und Büroräume sowie Tagungs-/Konferenzzimmer.

Die einzigartige Lage dieses Hauses auf einem Eckgrundstück mit unverbaubarer Perspektive gen Süden macht diese Immobilie jedoch für den Eigennutzer mehr als attraktiv.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dank bodentiefer Fenster, die das Haus besonders zur Südseite umrahmen, ist diese Immobilie den ganzen Tag lichtdurchflutet und wirkt sehr hell und freundlich. Die hohe Begrünung rings um den Garten sowie eine Mauer entlang der gesamten Südseite sorgt dennoch für die gewünschte Privatsphäre.

Auf der unteren Etage gelangen Sie vom Eingangsbereich aus direkt zum seitlich gelegenen Treppenaufgang. Über den großzügig gestalteten Flur erschließt sich außerdem im Erdgeschoss die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich und Kamin sowie direktem Zugang zum Garten.

Ein weiterer Rundgang im Erdgeschoss führt Sie durch helle und großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Wohn- und/oder Arbeitsbereiche dienen können. Zwei Badezimmer und diverse Abstellmöglichkeiten runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Der derzeitige Schlafbereich verfügt ebenfalls über Austrittmöglichkeiten in den privaten Gartenabschnitt.

Die große gedeckte Terrasse erwartet Sie zu jeder Jahres-/Tages- und Nachtzeit im Freien und sorgt für einen absoluten Wohlfühlbereich – wetterunabhängig.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und betreten das Herz-stück der zweiten Etage. Das weitläufig geschnittene Kaminzimmer besticht be-sonders durch seine bis zum Spitzgiebel reichende Fensterfront, die einen Zugang zur idealerweise nach Westen ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse darstellt.

Unmittelbar neben dem gen Süden ausgerichteten und ebenfalls überdachten Balkon wurde eine moderne Einbauküche verbaut. Abgerundet wird der außergewöhnliche Eindruck durch die hohen Decken und freiliegenden Dachstuhlbalken, die elegant in weiß gehalten sind. Dieser Raum verbindet Küche, Wohn- und Esszimmer für ein gemütliches Beisammensein in moderner Atmo-sphäre.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über 2 weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne. Auf dem Speicher finden Sie zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
  • Baujahr: 1960
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 203.0

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Lage

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