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  • 253.0 m2
  • 319.0 m2
  • 7
  • 2017
  • 1.255.000,00 €
  • 3.57%

HIGHLIGHT: ARCHITEKTUR TRIFFT FUNKTIONALITÄT - EINFAMILIENHAUS IN KÖLN-RODENKIRCHEN

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.
Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.Die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in ca. 15-20 Autominuten erschlossen. Des Weiteren bietet Ihnen die Straßenbahnlinie 16 sowohl eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt als auch nach Bonn. Mit den Buslinien 130 und 131 (Haltestelle Richard-Wagner-Straße) haben Sie zudem eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
In mitten einer gewachsenen Nachbarschaft im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen entsteht dieser schöne Neubau mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Objekte verfügen über einen perfektionierten, zeitgemäßen Grundriss und bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einfließen zu lassen.

Das Mittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss und bietet dem neuen Eigentümer in jedem Geschoss die Möglichkeit nach außen zu treten.

Das Highlight des Erdgeschosses bildet der offene Kochbereich mit angrenzendem Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen ca. 62 m² Wohnfläche und präsentiert sich sehr großzügig. Ebenso haben Sie von hier die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Von der Küche abgehend steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste- WC und einem weiteren Zimmer, welches Sie praktisch als Gästezimmer oder Abstellraum nutzen können.
Eine weitere Besonderheit bildet die Garage, welche ebenfalls im Erdgeschoss liegt. Von dort haben Sie ebenfalls Zugang in die Immobilie.
Durch den Flur erreichen Sie den großzügigen Keller der Immobilie als auch das 1. Obergeschoss. Dieses verfügt über vier Zimmer, zwei davon mit Balkonzutritt zur Gartenseite, einem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht.

Das Staffelgeschoss bildet momentan den privaten Elternbereich mit einem ca. 23m² großen Schlafbereich inklusive Ankleidebereich sowie Bad-En-Suite. Komplettiert wird das Staffelgeschoss durch einen weiteren Abstellraum. Highlight ist in diesem Geschoss die circa 41 m² große Dachterrasse, welche zum Verweilen und Abschalten einlädt. Optional kann auf Wunsch des Käufers ein Wäscheabwurf erschaffen werden.

Lassen Sie sich von den vielen Attributen der Immobilie, in Kombination mit einem sonnigen Grundstück überzeugen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Für die Innenausstattung wird den Käufern eine Produktauswahl angeboten, die in Material und Design höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungen außerhalb der Baubeschreibung gegen Mehrkosten auszuwählen und so Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

• flügelüberdeckende Aluminium-Designtüren in 7 trendstarken RAL Farben und einer Verglasung in Klarglas, Mastercarré oder Satinato weiß
• Alle Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Rollläden.
• Außenwände mit zweilagigem, witterungsbeständigem, atmungsaktivem, mineralischem Außenputz in einer Körnung
• Fenster mit 3-fach Verglasung und einem Dreh-Kipp-Beschlag
• Schalterprogramm der Firma Gira
• Zahlreiche Steckdosen
• hochwertig fertig verlegte Wand- und Bodenfliesen für die Küche, das Hauptbad und das Gäste-WC (Bodenfliese 30 x 60 cm; Wandfliese 60 x 60 cm)
• bodengleiche Duschtassen
• dezentrales Lüftungssystem der Marke Schüco
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Balkone in dem oberen Geschoss

Es handelt sich hierbei um einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Baujahr: 2017
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Da der Bau der Immobilie noch nicht begonnen hat, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nachgereicht, sobald uns Energiedaten vorliegen.

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Lisa Lamsfuss
0221 70 2000 0

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