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  • 221.73 m2
  • 369.0 m2
  • 6
  • 2
  • 1998
  • 530.000,00 €
  • 3.57%

Flexibel nutzbares Wohnhaus in Frechen Königsdorf... Entscheiden Sie selbst!

Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Er ist mit ca. 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt. Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim.

Zum Einkaufen und Verweilen in angenehmer Atmosphäre lädt die attraktive Fußgängerzone im Zentrum der Stadt ein. Hier macht Einkaufen richtig Spaß! Frechen erfreut sich als Einkaufsstadt in der gesamten Region großer Beliebtheit. Die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen tragen ihren Teil dazu bei und machen Frechen für einen ausgedehnten Aufenthalt attraktiv.

Frechen-Königsdorf ist rund 10 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen, sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zentral und doch ruhig gelegen, verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Frechen-Königsdorf ist rund 10 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen, sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zentral und doch ruhig gelegen, verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1998 auf einem ca. 369 m² großen Grundstück erbaut, ist äußerst gepflegt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über schöne sowie zeitlose Ausstattungsmerkmale, große Fensterflächen und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses als Gewerbeeinheit genutzt und beherbergt ein Blumengeschäft, sodass der Wunsch von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ohne weiteres zu erfüllen ist. Die Gewerbefläche kann ebenso problemlos zu Wohnraum umgebaut werden, um hier einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen und die Immobilie vollständig als Einfamilienhaus zu nutzen. Zudem ist es möglich, die Etagen komplett von einander zu trennen, um ein klassisches Mehrfamilienhaus zu erschaffen oder auch Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen.

Das Grundstück auf der Rückseite des Hauses wurde teils gepflastert und bietet somit Platz für ca. 3 - 4 PKWs. Eine schöne Terrasse am Haus wurde ebenso hergerichtet. Der Gartenteil befindet sich am Ende des Grundstücks.

Treten Sie ein und planen Sie Ihr Traumhaus...
Durch den Fronteingang des Erdgeschosses erhalten Sie Zugang zu der Gewerbefläche, welche derzeit als Blumenladen genutzt wird. Der offen geschnittene Raum ist durch die großen Fensterflächen äußerst hell und bei Bedarf auch hervorragend zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich umzubauen und einzurichten. Am Ende des Raumes befindet sich der Austritt auf die Terrasse.

Durch eine Feuerschutztür rechts im Raum des Ladenlokals erreichen Sie das Treppenhaus. Die private Hauseingangstür befindet sich seitlich am Gebäude.

Das Treppenhaus ist durchweg wohnlich gestaltet und somit hell und warm. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der Wohn- und Essbereich sowie die halboffene Küche. Auch hier wurden großflächige, bodentiefe Fenster verbaut, welche einen hervorragenden Blick auf den alten Baumbestand bieten und für einen idealen Lichteinfall sorgen. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer situiert.

Auf der zweiten Etage erreichen Sie zunächst einen großzügigen Dielenbereich, welcher unmittelbar in die offene Galerie blicken lässt. Rechter sowie linker Hand ist jeweils ein weiteres Schlafzimmer situiert. Diese Wohnebene verfügt ebenso über ein Wannenbad. Die Galerie, welche nochmals viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet, erreichen Sie über eine schmale Stahlleiter.

Das Wohnhaus ist teils unterkellert und bietet einen großzügigen Wasch- und Trockenraum - ausreichend Stauraum ist auch reichlich vorhanden.

Das Ladenlokal ist mit Fliesen, die weiteren Wohnräume hingegen mit Buchenparkett augestattet. Die Galerie verfügt über charmante Echtholzdielen. Die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen.

Das Wohnhaus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet - diese befindet sich uneinsehbar verbaut in der Galerie.
  • Baujahr: 1998
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 60.0

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Lage

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