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  • Erdgeschoss / Hochparterre
  • 5
  • 2017
  • 1.449.000,00 €
  • 3.57%

Erstbezug - Haus im Haus mit attraktiver Gartenfläche

Braunsfeld gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und zählt mit seinem Stadtwald und dem so genannten Grüngürtel zu den absoluten TOP-Lagen Kölns.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige und breitgefächerte Gastronomie sind fußläufig entlang der Aachener Straße erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie alles in der nahen Umgebung.

Die direkte Stadtwaldlage mit dem Grüngürtel und seinen beschaulichen Weihern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten beispielsweise Joggen oder auch Reiten ein. Im weiteren Umfeld des Rheinenergiestadions befinden sich diverse Sportanlagen für unterschiedliche Freizeitaktivitäten; z. B. Schwimmen, Tennis, Hockey oder Fußball.

Die Straßenbahnlinie 1 sowie eine Busverbindung versorgen den Stadtteil ebenfalls fußläufig mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt erreichen Sie auf diese Weise ebenso wie mit dem PKW innerhalb von maximal 15 Minuten über die Aachener Straße, die in der entgegengesetzten Richtung die unmittelbare Anbindung an den Kölner Autobahnring garantiert.

Ansichten

Seitenansicht
Garten
Haus im Haus untere Wohnebene
Haus im Haus obere Wohnebene
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Diese exklusive Eigentumswohnanlage wurde in Köln-Braunsfeld, in einer ruhigen und grünen Seitenstraße realisiert. In unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, bietet Ihnen das komplett sanierte und auf KFW 85 modernisierte Gebäude höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie gliedert sich in 7 Wohneinheiten. Optional können die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss zu einer Wohnung verbunden werden, sodass sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² ergeben würde.

Darüber hinaus wurde großer Wert darauf gelegt, mittels BHKW dem heutigen, energetischen Standard gerecht zu werden und ausschließlich sorgfältig ausgewählte Materialien von hervorragender Qualität zu verwenden. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen innenliegenden Aufzug, einen Garagen- bzw. Außenstellplatz sowie großzügige Kellerräume für jede Wohneinheit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen jederzeit zur Verfügung und freuen
uns über Ihren Anruf!
AUF EINEN BLICK:

Das Wohnensemble bietet seinen zukünftigen Eigentümern den neuesten Stand der Technik und ermöglicht ein angenehmes und barrierefreies Wohnen in erstklassiger Lage. Zu der Ausstattung zählen:
• Hauseingang mit schlüssellosem Zugang
• Klingelanlagen mit integrierter Sprech- und Video-Funktion
• helles, großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug
• dreifachverglaste Kunststofffenster von Schüco mit Sonnenschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden
• Fensterbänke Aluminium aussen, Naturstein innen
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung
• hochwertige Eichenparkettböden (nordweiß, naturgeölt)
• großzügige Wohn-/ Essbereiche mt offener Küche
• glatt verputzte Innenwände
• Deckenhöhe ca. 2,85 m
• weiß lackierte Holztüren
• zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse von Gira
• Waschmaschinenanschlüsse im separaten Waschkeller oder in den Hauswirtschaftsräumen der Wohnungen
• Balkon bzw. Terrasse

Auch in den Badezimmern spiegelt sich die Hochwertigkeit des Projektes wieder:

• großflächige Wand- und Bodenfliesen (60x60 cm)
• Wandfliesen weiß, creme (30x60 cm)
• Badkeramik von Duravit
• Sanitärarmaturen von Dornbracht
• bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung
• Rainshower Duschsystem
• Handtuch-Badheizkörper in allen Bädern, außer im Gäste-WC
• zusätzliche Gästebäder

Für die Innenausstattung wird den Käufern eine Produktauswahl angeboten, die in Material und Design höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungen außerhalb der Baubeschreibung gegen Mehrkosten auszuwählen und so Ihre Traumwohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Es handelt sich hierbei um einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
  • Baujahr: 2017

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

  • Interessante Orte
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