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  • 225.27 m2
  • 361.0 m2
  • 7
  • 4
  • 1936
  • 1.290.000,00 €
  • 3.57%

ENTSCHEIDEN SIE SELBST! - FLEXIBEL NUTZBARES WOHNHAUS IM BELIEBTEN KÖLN-RIEHL

Köln-Riehl ist ein sehr beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Es bezaubert mit seiner schönen Lage am Rhein, vielen großzügigen Grünflächen, seinem alten Baumbestand, dem Zoo, dem Wochenmarkt, Biergärten, der Flora und der Innenstadtnähe - hier bleiben keine Wünsche offen!

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen, Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit den Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 sowie der Buslinie 140. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich die Bahnhaltestellen Boltensternstraße sowie Zoo-Flora.
Über die Zoobrücke, welche innerhalb einer Minute anzufahren ist, erreicht man das Autobahnkreuz Ost mit der A3 und A4.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 361 m² großen Grundstück erbaut, ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über große Sproßenfenster und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie liegt ruhig im sehr beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Vom ebenso idyllischen Garten können Sie den Blick auf die Flora genießen, welche lediglich einen Steinwurf entfernt ist.

Derzeit sieht die Immobilie eine Drei-Parteien-Aufteilung vor. Jedoch besteht zudem die Möglichkeit, Teile des Hauses – beispielsweise das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss – als Maisonettewohnung zu vereinen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das gesamte Haus zusammenzulegen, sodass eine Nutzung als Einfamilienhaus durchaus denkbar wäre.

Die Lage sowie das variable Nutzungskonzept machen diese Immobilie so besonders! Treten Sie ein und planen Sie Ihr Traumhaus...
Durch den geschmackvoll gestalteten Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang der Immobilie. Zurzeit beherbergt jede Etage eine Wohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, welche als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine Küche auf. Über die jetzige Küche, welche zur Gartenseite ausgerichtet ist, haben Sie die Möglichkeit auf die sonnenverwöhnte Terrasse zu treten, an welche sich der idyllische Garten anreiht.

Das Obergeschoss beherbergt ca. 70 m² Wohnfläche. Diese unterteilen sich auf einen offenen Kochbereich mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer zuzüglich eines separaten Gäste-WCs. Auch in dieser Einheit haben Sie vom Essbereich die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Diese Einheit sieht einen Loftcharakter vor und ist sehr hell und offen gestaltet. Lediglich die Küche
sowie das Badezimmer sind vom Rest der Wohnung abgetrennt. Die Wohnung ist zudem auf zwei Ebenen unterteilt und bietet Ihnen somit ein sensationelles Raumgefühl. Vervollständigt wird diese Wohnung durch zwei Balkone, straßenseitig sowie gartenseitig.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den klassischen Mieterkellern, einen Waschraum sowie ein ca. 16 m² großes Appartement mit eigenem Badezimmer.
Der Keller des Hauses wurde im Frühjahr dieses Jahres durch eine Firma fachmännisch saniert und präsentiert sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine Garage.

Lassen auch Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser traumhaften Immobilie, verbunden mit der idyllischen Lage, überzeugen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
  • Baujahr: 1936
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 90.8

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Lisa Lamsfuss
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