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  • 183.7 m2
  • 4. und 5. OG
  • 5
  • 1905
  • 749.000,00 €
  • 3.57%

Modernität trifft charmante Altbaustrukturen - sehen Sie selbst...

Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns, ist zentral gelegen und die Vielzahl der Geschäfte garantiert ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Sudermanplatz bietet mit seinem beeindruckenden, alten Baumbestand und zahlreichen Restaurants und Cafés ein einzigartiges Ambiente. In den Seitenstraßen tummelt sich namenhafte Topgastronomie - das Marcellino, Bennyssimo, das Maybach und Sternekoch Moissonnier bieten Ihnen herrliche Leckerbissen und die passende Weinauswahl.

Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem erhöhen diverse Grünflächen sowie das fußläufig erreichbare Rheinufer die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch die S-Bahn (Haltestelle Hansaring) sind schnell zu erreichen. Die Haltestelle Ebertplatz ist an nahezu alle verfügbaren Stadtbahn- und Buslinien angeschlossen (U-Bahnlinien 12, 15,16 und 18 sowie die Busse 127 und 140). Mit der S 13 ab Bf. Hansaring erreicht man das Flughafenterminal Köln/Bonn zuverlässig in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie über die Autobahnkreuze Ost und Nord an die A 57, A3, A4.

Ansichten

Impression Essbereich
Wohnzimmer
obere Wohnebene
Zimmer
Zimmer mit Westbalkon
Duschbad
Wannenbad
Balkonansicht
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
DER TRAUM VOM ALTBAU

Sie beeindrucken durch Ihren Stil und erwarten dies auch von Ihrer Wohnung?
Sie lieben klares Design mit einem gewissen Touch von Individualität?
– Dann müssen Sie sich diese Wohnung einfach anschauen.

Die hier vorgestellte Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5. Geschoss eines im Jahre 1905 erbauten, sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbaus mit insgesamt sechs Parteien. Die Immobilie wurde in den Jahren 1998 bis 2000 aufwendig und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien kernsaniert. In 2007 wurde der Hausflur erneut renoviert, 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung erworben und ein uneinsehbarer Verschlag für die Mülltonnen gebaut. In diesem Jahr werden zudem die Fenster überarbeitet und teils erneuert.

Ein separater Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
DIE PERFEKTE KOMBINATION - ALTBAU TRIFFT MODERNE

EBENE 1:
- offener Koch- und Essbereich
- hohe Decken, warmes Parkett, Vintage- Küchenfliesen
- voll ausgestattete Studio Einbauküche (Elektrogeräte von namenhaften, deutschen Markenherstellern)

- Duschbadezimmer mit Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizung, großzügiger Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
- dunkle Bodenfliesen in Kombination mit sandfarbener Teilfliesung der Wände

- Hauptschlafzimmer mit ca. 36 m² und Balkon, ideal für eine Schlaf- und Ankleidesituation
- zwei weitere Zimmer (eines ebenfalls mit Balkon) für verschiedenste Nutzungen

EBENE 2:
- außergewöhnlicher Wohnbereich mit beidseitig angelegten, großen Fensterflächen
- zwei mittig stehenden Säulen unterstreichen auch hier wieder den individuellen Charme der Wohnung
- außreichend Fläche zur individuellen Raumgestaltung
- zwei Dachterrassen zur Ost- sowie Westseite
- eine Terrasse mit Blick zur Krefelder Straße mit all ihren Altbauten und dem Kölner Dom
- die andere Terrasse mit den Blick auf den Rangierbahnhof sowie den Kölnturm

- Wannenbadezimmer mit äußerst hochwertige Materialien und Armaturen
- extra installierten Wand-Lautsprecher

AUF EINEN BLICK:
- 2007 Bad im 4. OG inkl. Leitungen saniert
- 2007 Holzparkett Eiche Rustikal im 4. OG verlegt
- 2012 zusätzlichen Steckdosen im 4. OG installiert
- 2015 Bad im 5. OG aufwendig saniert
- 2015 neue Abdichtung der Dachterrasse und Verlegung
von 60x60 Fliesen auf beiden Dachterrassen
- 2016 Bad im 4. OG erneuert und neu gefliest
- 2016 Einbau einer neuen Studio Einbauküche

Hat diese einmalige Immobilie Ihr Interesse geweckt?
- Dann lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen der Wohnung überzeugen!



  • Baujahr: 1905
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 115.6

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

  • Interessante Orte

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Selina Valletta
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