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  • 128.29 m2
  • 3. Obergeschoss
  • 5
  • 1898
  • 749.000,00 €
  • 3.57%

KERNSANIERUNG!

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, den vielen schönen Altbauten und den großzügig gestalteten Parkanlagen, besitzt das Belgische Viertel einen unvergleichlichen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, der Aachener Weiher sowie der Grüngürtel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Der beliebte Bezirk verfügt über ein äußerst reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Geschäften. Alle Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig in der direkten Umgebung besorgt werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Infra-struktur der Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apo-theken. Der Friesenplatz befindet sich zudem in direkter Nähe.

In der näheren Umgebung befinden sich acht Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen, unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgasse.

Durch die Straßenbahnhaltestelle Friesenplatz sowie den Bahnhof West ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Von hier gelangen Sie schnell in das belebte Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Eine unmittelbare Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr ist ebenfalls ge-geben.

Auch die Autobahnen A3/A4 sowie die A57 sind unter anderem über die Severinsbrücke sehr schnell erreicht.

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  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
KERNSANIERUNG!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1898.

Der 7-geschossige Altbau wird zurzeit sehr geschmack- und liebevolle saniert und berücksichtigt in diesem Zuge ebenfalls viele klassische Altbauelemente und verkörpert so den begehrten Altbaucharme.

Sie sind so in der glücklichen Situation die Ausstattung der Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten und können so Ihre Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns flexibel mitgestalten.

Durch Ihren großzügigen und praktischen Schnitt eignet sich diese Wohnungen für Paar sowohl als Singles bis hin zur kleinen Familie.

Sie sind auf der Suche nach "Ihrem Traum vom Altbau"? Dann sind Sie hier bei uns genau richtig! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
Treten Sie ein in Ihre traumhafte Altbauwohnung!

Diese Wohnfläche mit ca. 128m² verteilt sich optimal auf 4,5 Zimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen idealen Grundriss und eignet sich somit sehr gut für Paare oder Singles, die einen zusätzlichen Arbeitsbereich oder Raum für kreative Tätigkeiten benötigen.

Über den altbautypischen Flur erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Zur linken Hand der Diele liegt der großzügige Essbereich mit Küche und Blick in den Innenhof sowie der Wohnbereich. Das Highlight des Essbereiches ist der ebenso altbautypische Erker, der dem Raum ein ganz besonderen Flair verleiht. Die Wohnung verfügt über ein Gäste- WC sowie ein weiteres Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, beide Badezimmer werden optimal mit Tageslicht versorgt. Das Hauptbadezimmer besticht durch die en-Suite Lösung mit direktem Eingang in die Ankleide, von hier haben Sie Zugang in das Schlafzimmer. Dieses ist zum Innenhof gelegen und sorgt für eine angenehme Nachtruhe. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und gewährt Ihnen zudem den Zutritt auf den Balkon. Abgeschirmt von dem aufregenden Stadtleben können Sie hier nach Feierabend in Ruhe die Füße hochlegen und entspannen.

Die Wohnung wird hochwertig, durchdacht und liebevoll saniert. So verfügt sie nach der Sanierung über einen schönen Eichendielenboden sowie Holzfenster, eine moderne und namenhafte Sanitärausstattung und eine großzügige Anzahl an Steckdosen. Die Fassade sowie das Dach der Immobilie werden ebenfalls saniert. Zudem wird eine neue Heizungsanlage verbaut.
Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage!

Zudem genießt der Käufer die Möglichkeit - dank der Denkmal-AfA - die Kosten für für die Renovierung und die Restaurierung steuerlich geltend zu machen.

Nutzen Sie die Gelegenheit uns lassen Sie sich dieses Angebot einer kernsanierten Altbauwohnung und dies direkt am beliebten Stadtgarten nicht entgehen –
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
  • Baujahr: 1898
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas

Gemäß der EnEV 2014, §16 Abs. 5, ist diese Immobilie aufgrund des Denkmalschutzes von der Energienachweispflicht ausgeschlossen.

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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Lisa Lamsfuss
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