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  • 124.12 m2
  • Hochparterre
  • 3
  • 1974
  • Ja
  • 498.000,00 €
  • 3.57%

3 Zimmer in Rodenkirchen mit Schwimmbad und Sauna...

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.Die Kölner Innenstadt ist über die Rheinuferstraße in ca. 15-20 Autominuten erschlossen. Des Weiteren bietet Ihnen die Straßenbahnlinie 16 sowohl eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt als auch nach Bonn. Mit den Buslinien 130 und 131 (Haltestelle Richard-Wagner-Straße) haben Sie zudem eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile

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  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines im Jahre 1974 erbauten Wohnhauses.

Die Immobilie bietet durch ihre Lage eine gewachsene Wohnstruktur und befindet sich in einem äußerst guten Zustand.

Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit der Nutzung des gemeinschaftlichen Wellnessbereichs mit Schwimmbad und Sauna sowie des Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.

Ein separater Kellerraum, ein Waschkeller in Gemeinschaftsnutzung sowie ein Tischtennisraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über Außenstellplätze, die ausschließlich dem Haus zugeordnet sind und Ihnen somit kostenfreies Parken direkt am Haus ermöglichen. Zudem gibt es die Möglichkeit zwei Tiefgaragenstellplätze (á 65,00 € pro Monat) im Haus anzumieten.
- offen geschnittener Eingangsbereich
- hochwertige Eingangstür von einbruchshemmender Qualität der Firma Biffar
- Gegensprechanlage
- extra angepasster Einbauschrank

- großzügigen Wohn- /Essbereich
- eingelassenen LED-Bodenspots
- große Fensterflächen
- Klimaanlage
- Zugang zur Loggia mit Westausrichtung und Blick in den gegenüberliegenden Wald
- zusätzlich installierte Lichtquellen und extra in der Wand eingelassene Lautsprecher

- Zugang zur Loggia ebenso von der Küche
- die äußerst exklusiv ausgestattete, eingepasste Einbauküche (aus 2014) kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden

- Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum

- ein Schlafraum mit ca. 13 m² für verschiedenste Nutzungen (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
- Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m², hier ebenfalls im Boden eingelassenen LED-Spots
- beide Schlafräume bieten eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine doppelte Fensteranlage

- Hauptbadezimmer mit großen Waschtisch, Badewanne, Dusche sowie Bidet
- weiße Wand und dunklen Bodenfliesen

- Echtholzparkett ausgestattet
- Küche sowie die Loggia mit dunklen Fliesen.

- Schwimmbad sowie Sauna mit Dampfbad im Untergeschoss

SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN:

DAS HAUS:
- Dach vor ca. 15 Jahren saniert
- Fassadensanierung + Anstrich in 2013
- Schwimmbad (Umstellung auf Alvozon-Technik) in 2012
- Sauna / Dampfbad komplett neu in 2013
- Aufzug erneutert in 2013

DIE WOHNUNG:
- Badezimmer saniert in 1998
- Parkettböden komplett in 2000 (Schlafzimmer in 2012)
- Fliesen in Küche und Loggia in 2014
- Einbau der Be- und Entlüftungsanlage in den Schlafräumen in 2014
- Fenster-Doppelkonstruktion in den beiden Schlafräumen in 2000
- Fenster in Küche und Wohnzimmer sowie Küchentür zur Loggia komplett neu in 2014 (3-fach verglast mit Einbruchschutz)
- Wohnzimmertür zur Loggia komplett neu in 2016 (3-Fach verglast mit Einbruchschutz)
- Einbau der Klimaanlage in 2016


Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!
  • Baujahr: 1974
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 242.0

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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