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  • 91.11 m2
  • EG
  • 1
  • 1905
  • Ja
  • 348.000,00 €
  • 3.57%

1 Zimmer und dennoch 4 eigenständige Bereiche - Ihr Traumloft im Agnesviertel!

Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns, ist zentral gelegen und die Vielzahl der Geschäfte garantiert ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Sudermanplatz bietet mit seinem beeindruckenden, alten Baumbestand und zahlreichen Restaurants und Cafés ein einzigartiges Ambiente. In den Seitenstraßen tummelt sich namenhafte Topgastronomie, das Marcellino, Bennyssimo, das Maybach und Sternekoch Moissonnier bieten Ihnen herrliche Leckerbissen und die passende Weinauswahl.

Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem erhöhen diverse Grünflächen sowie das fußläufig erreichbare Rheinufer die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch die S-Bahn (Haltestelle Hansaring) sind schnell zu erreichen. Die Haltestelle Ebertplatz ist an nahezu alle verfügbaren Stadtbahn- und Buslinien angeschlossen (U-Bahnlinien 12, 15,16 und 18 sowie die Busse 127 und 140). Mit der S 13 ab Bf. Hansaring erreicht man das Flughafenterminal Köln/Bonn zuverlässig in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie über die Autobahnkreuze Ost und Nord an die A 57, A3, A4.

Ansichten

Eingangsbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Kuechenimpression
Terrassenimpression
Duschbereich
WC-Bereich
Grundriss
Auszeichnungen
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
DER TRAUM VOM ALTBAU

Sie beeindrucken durch Ihren Stil und erwarten dies auch von Ihrer Wohnung?
Sie lieben klares Design mit einem gewissen Touch von Individualität?
– Dann müssen Sie sich diese Wohnung einfach anschauen.

Das hier vorgestellte Loft befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1905 erbauten, sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbaus mit insgesamt sechs Parteien. Die Immobilie wurde in den Jahren 1998 bis 2000 aufwendig und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2010 von der gewerblichen Nutzung in Wohnraum umgewandelt sowie in diesem Zuge aufwendig modernisiert und umgestaltet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung bis 31.12.2016 vermietet und mit einer Frist von 6 Monaten kündbar.
Die ca. 91,11 m² Wohnfläche der Wohneinheit verteilen sich auf 1 Zimmer, welches sich in insgesamt vier Bereiche aufteilen lässt.
Auf Grund der vorherigen Nutzung als Ladenlokal, verfügt das hier angebotene Loft über einen separaten Eingang.

Nach Betreten stehen Sie unmittelbar im vorderen Bereich des Lofts. Durch die beeidruckende Deckenhöhe strahlt dieser Bereich einen ganz besonderen Charme aus. Inmitten der Wohnung wurde das Badezimmer im Form eines 8-Ecks gestaltet und stellt damit nicht nur ein extravagantes Raumelement, sondern auch eine natürliche Raumtrennung dar. Rechter Hand finden Sie den Kochbereich, dieser wurde mit einer exklusiven Kochinsel, Designabzugshaube und zusätzlicher Küchenzeile ausgestattet. Linker Hand kann man hervorragend einen Essbereich situieren. Außreichend Raum zur individuellen Gestaltung ist gegeben - lassen Sie Ihren Vorstellung freien Lauf!

Durch die Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Hauses zieht, ist besonders der vordere Wohnbereich ausreichend mit Helligkeit versorgt.
Rechter und linker Hand des Badezimmers erreichen Sie durch die offenen Durchgänge den hinteren Bereich der Wohnung. Auch dieser ist nach rechts und links wieder in zwei Bereiche teilbar - Wohnbereich und Schlafzimmer. Von diesem Bereich wird Ihnen zudem der Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse gewährt - in Mitten von Köln eine Besonderheit.

Das bereits erwähnte Badezimmer bietet Ihnen den Zugang von der vorderen als auch von der hinteren Ebene. Der nach vorne gerichtete Bereich ist dem Aufbau eines klassischen Gäste-WCs nachempfunden und verfügt über ein Waschbecken und ein WC, der hintere Bereich ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Hat diese einmalige Immobilie Ihr Interesse geweckt?
- Dann lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen der Wohnung überzeugen!
  • Baujahr: 1905
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 115.6

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lage

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