Anlageimmobilien

  • 697.06 m2
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  • 3.990.000,00 €
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ZINSHAUS IN SÜLZ!

Mit der Innenstadtnahen Lage am Grüngürtel lässt Sülz fast keinen Wunsch ans städtische Wohnen offen. Hier liegen viele gute bis sehr gute Wohnlagen. Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel.

Entlang der Sülzburgstraße ist das Haupteinkaufsgebiet- nicht nur für Sülzer attraktiv. Hier und an der unmittelbar angrenzenden Berrenrather Straße findet man neben individuellen Geschäften auch alles für den täglichen Bedarf. Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es auf dem Auerbachplatz. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18 verbindet hier Hürth mit der Kölner Innenstadt. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße führt die Stadtbahnlinie 9 bis auf die andere Rheinseite.
Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen in unmittelbarer Nähe.

Ansichten

  • Objektbeschreibung
  • Ausstattungsbeschreibung
  • Sonstige Angaben
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im äußerst beliebten Stadtviertel Sülz und verfügt über ca. 1.160 m² Grundstücksfläche.
Die Immobilie verfügt über 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 31 und ca. 103 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit mit ca. 335,00 m² Fläche (ca. 245,00 m² im EG und ca. 90,00 m² im UG) sowie zwei vermietete Lagerflächen, welche sich im Innenhof befinden.
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, in welchem sich 6 Einheiten sowie die Gewerbeeinheit befinden, und einem Hinterhaus, welches zum Innenhof der Immobilie liegt und die restlichen Einheiten beherbergt.

Die Außenfassade ist komplett gedämmt und verputzt, ein neuer Anstrich wurde im Herbst diesen Jahres vorgenommen. Zwischen den Jahren 1995 und 2013 wurden zudem umfangreiche Sanierungen im Vorder- und Hinterhaus vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Vorderhaus wird mit Gas beheizt, das Hinterhaus hingegen verfügt über eine Nachtstromheizung aus dem Jahre 2006.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse. Die Einheiten im Vorderhaus bestehen weitestgehend aus 2-3 Zimmern, die Grundrissstruktur im Hinterhaus hingegen sieht eine praktische 1-2 Zimmeraufteilung vor.

Eine Mehrzahl der Wohnungen im Vorderhaus sind zudem mit Loggien oder Balkonen ausgestattet. Außerdem haben Sie die Möglichkeit den Spitzboden des Vorderhauses auszubauen um so eine weitere Wohneinheit zu schaffen.
Die Badezimmer der Wohnungen verfügen größtenteils über Duschen, einige Wohnungen zusätzlich über Badewannen. Die Bodenbeläge reichen von Teppichböden bis hin zu Fliesen.

Sämtliche Wohnungen sind vollständig und überwiegend sehr langjährig vermietet. Bei Mieterwechseln wurden die Flächen regelmäßig renoviert, sodass sich der Großteil der Wohnungen in einem guten Zustand befindet.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist seit dem Jahre 2006 durchgängig vermietet. Zudem verfügt sie über eine Klimatisierung.
Durch die Kombination aus sehr begehrter Wohnlage, funktionalen Grundrissen und der fortlaufenden Sanierung ist eine solide Vermietungssituation gegeben.
  • Baujahr: 1922
  • Heizungsart: Elektro-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Strom
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 64.5

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Lage

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Lisa Lamsfuss
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