Der richtige Mieter für Ihre Kapitalanalage

Bei der Vermietung Ihrer Immobilie kommt es darauf an, Leerstand zu vermeiden und einen Mieter Ihres Vertrauens zu finden, der die Rendite Ihres Investments sichert. Auf dem Kölner Immobilienmarkt können bis zu hundert Anfragen auf eine inserierte Immobilie kommen. Und die Nachfrage nimmt weiter zu. Egal, ob bei einer einzelnen Wohnung oder in größeren Beständen: Fluktuation bleibt bei Mietwohnungen nicht aus. Eine schnelle Anschlussvermietung ist gefragt. Wir vermieten Immobilien für private und gewerbliche Eigentümer und entlasten Sie vom Aufwand.

Unsere Leistungen für Vermieter im Überblick

Vorbereitung

  • Beratung
  • Bestandsaufnahme
  • Unterlagen
  • Mietpreiseinschätzung
  • Zielgruppenanalyse
  • Umfeldanalyse
  • Identifizierung Miethemmnisse

Vermarktung

  • Objektbilder
  • Objektexposé
  • 360-Grad-Besichtigung (n.V.)
  • Mietinteressentendatenbank
  • oebels.com
  • ImmobilienScout24
  • Präsentation in 5 Shops
  • Social Media (n.V.)

Durchführung

  • Anfragenmanagement
  • Vorauswahl Interessenten
  • SCHUFA-Bonitätsprüfung
  • Besichtigungstermine

Abschluss

  • Mietvertragserstellung
  • Vertragsverhandlung
  • Übergabe (n.V.)

Vermietung für private Eigentümer

Lisa Henrich – Immobilienberaterin

Der Kölner Mietmarkt ist in Bewegung. An Mietinteressenten fehlt es nicht – auf eine Immobilie können bis zu hundert Anfragen kommen. Wir übernehmen das gesamte Anfragen- und Besichtigungsmanagement, qualifizieren Mietinteressenten und führen die Bonitätsprüfung durch. Unsere Erfahrung garantiert eine effiziente Vermietung. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Sie:
0221 70 2000 0 oder service@oebels.com

Gewerbliche Eigentümer

Sind Sie gewerblicher Eigentümer und möchten mehrere Immobilien vermieten? Auch bei größeren Beständen stellen wir eine schnelle Anschlussvermietung sicher. Wir wissen: Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Jede Einheit benötigt ein fachkundiges Auge für die Einwertung der richtigen Miete und für die optimale Immobilienpräsentation. Sehr gerne besprechen wir die Vermietung in Ihrem Bestand und erstellen ein individuelles Angebot.

Ihre Immobilie vermieten

6 Schritte zur Vermietung

Schritt 1

OBJEKTAUFNAHME UND KENNENLERNEN

Gemeinsam mit Ihnen begehen wir die Wohnung bzw. das Haus und nehmen alle wesentlichen Daten auf. Kriterien wie die Qualität der Lage, die durchschnittliche Miethöhe im Umfeld Ihrer Immobilie sowie Angebot und Nachfrage werden vorab von uns bereits geprüft. Somit können wir Ihnen schon im Termin eine erste Einschätzung zum Mietpreis und zur voraussichtlichen Vermarktungsdauer geben.

Schritt 2

BERATUNG UND STRATEGIE

Unter Berücksichtigung von Mietpreisbremse und Lagefaktoren ermitteln wir die marktgerechte Miete und schlagen Ihnen diese vor. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen zusätzlich potentielle Miethemmnissen auf uns beraten Sie über eine mögliche Optimierung. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie sind.

Schritt 3

ABSCHLUSS DES MAKLERVERTRAGES

Seit der Einführung des Bestellerprinzips im Juni 2015 ist geregelt, dass ein Immobilienmakler im Rahmen der Vermietung von Mietwohnungen oder Häusern von seinem Auftraggeber vergütet wird. Dieser sind in der Regel Sie als Vermieter. Sie erhalten von uns einen individuellen und an dem konkreten Mietobjekt ausgerichteten Vermarktungsvorschlag und ein ganz persönliches Vertragsangebot. Gemeinsam mit Ihnen legen wir die endgültigen Vertragsinhalte fest.

Schritt 4

VORBEREITUNG UND VERMARKTUNG

Ihre Immobilie präsentieren wir mit einem professionellen Exposé – optimiert für alle Endgeräte. Das Exposé erhalten Sie zur Prüfung und Freigabe. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatenbank. Nach der Ansprache vorgemerkter Kunden platzieren wir Ihre Immobilien zusätzlich auf ausgewählten Immobilienportalen, auf unserer Website und nach Vereinbarung in unseren Shops in 5 Kölner Toplagen.

Schritt 5

BESICHTIGUNGSTERMINE UND BONITÄTSPRÜFUNG

Wir kümmern uns um alle Objektanfragen und führen die Besichtigungstermine durch. Eine Vorauswahl der Interessenten dient Ihnen als Entscheidungsgrundlage. Wir holen von diesen eine Selbstauskunft ein und stellen zusätzlich sicher, dass wir mit einer Auskunft von der SCHUFA bestmöglich über die finanziellen Verhältnisse der Kandidaten informiert sind.

Schritt 6

MIETER UND MIETVERTRAG

Ergänzt um unseren persönlich gewonnenen Eindruck beraten wir Sie im weiteren Prozess der Mieterauswahl. Letztlich entscheiden Sie, wer Ihr Mieter wird. Die Erstellung eines Mietvertrages ist der abschließende Schritt hin zu einer erfolgreichen Vermietung. Wir besprechen mit dem Mieter alle Fragen bezüglich des Mietvertrages und übernehmen auf Wunsch für Sie die Übergabe der Wohnung. So stellen wir für alle Seiten sicher, dass von Beginn an ein positives Mietvertragsverhältnis entsteht.

Sprechen Sie mit uns über die Vermietung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an.

Kontaktformular

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Kennenlernen mit uns. Wir beraten Sie zur Vermietung Ihrer Immobilie.