Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Ermittlung zu erzielen wäre – gemäß den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).

Das Gutachten kann vielfältig verwendet werden

Zur Ableitung eines Verkaufspreises, zur Überprüfung eines Ankaufspreises, in Scheidungsfällen, in Erbschaftsangelegenheiten, in Vormundschaftssachen, für Zwangsversteigerungen, zur Bilanzierung, zur Besteuerung, bei Vermögensstreitigkeiten, zur Ermittlung von Versicherungswerten und bei städtebaulicher Sanierung, Enteignung oder Umlegung. Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln, begehen wir Ihre Immobilie.

Außerdem benötigen wir Unterlagen von Ihnen, die wir gemeinsam mit Ihnen besprechen. Eine erste Checkliste ist unten dargestellt. Bereits wenige Tage danach erhalten Sie das gewünschte Gutachten.

Checkliste

ERFORDERLICHE INFORMATIONEN

  • Objektlage: Stadt, Ortsteil, Straße, Hausnummer
  • Grundbuch: nur Abt. III entbehrlich, da ohne Werteinfluss
  • Katasternachweis: Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis
  • Baulasten: falls im Baulastenverzeichnis eingetragen
  • Baupläne: Lageplan, alle Grundrisse, typische Gebäudeschnitte
  • Denkmalschutz: für welche Gebäudeteile oder Außenanlagen (wenn eingetragen)
  • Baujahr: falls bekannt
  • Erweiterungen oder Umbauten: was, in welchem Jahr, Kosten
  • Mietverträge: Abschlussdatum, Laufzeit, Miethöhe, Indizierung, Nebenkostenvereinbarung
  • Betriebskosten: auch der Vorjahre
  • Vollmacht: zur Einsichtnahme in Grundbuch und Bauakten

Optional bereitzustellende Informationen

  • Technische Berechnungen: Umbauter Raum, Bruttogeschossflächen, Nutzflächen (nach Nutzungsart getrennt)
  • Bau- und Konstruktionsbeschreibungen: Anlagen
  • Kaufpreis oder Herstellungskosten: in welchem Jahr
  • Geplante Erweiterungen, Umbauten oder Abrisse: Zeitpunkt, Umfang, Schätzkosten
  • Geplante Vermietungen oder Verkäufe: Übersicht
  • Objektfotos: am besten digital

Honorierung

Markt-/Verkehrswert Honorar zzgl. MwSt.
bis 100.000 € ca. 750 €
bis 250.000 € ca. 1.000 €
bis 500.000 € ca. 1.500 €
bis 750.000 € ca. 1.900 €
bis 1.000.000 € ca. 2.200 €
bis 1.500.000 € ca. 2.500 €
bis 2.000.000 € ca. 3.000 €
bis 5.000.000 € ca. 5.000 €
bis 10.000.000 € ca. 9.000 €
bis 15.000.000 € ca. 12.000 €
bis 20.000.000 € ca. 15.000 €
bis 25.000.000 € ca. 18.000 €