135 m²
Wohnfläche ca.

4
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1903
Baujahr

670.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4669
  • Objekttyp
  • Adresse
    50672 Köln Neustadt-Nord
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Hausansicht


+ Über diese Immobilie


RUHEPOL MITTEN IM BELGISCHEN VIERTEL
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Jugendstil-Altbaus. Dieser wurde ca. 1903 erbaut und stets durch Sanierungen und Renovierungen in sehr gutem Zustand erhalten. Zuletzt fand eine Kernsanierung in 2008 statt. Das Haus beherbergt insgesamt 12 Einheiten.

Die zum Verkauf stehende Einheit bietet Ihnen fünf Zimmer verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche. Auch ein Büro oder eine Praxis könnte hier realisiert werden, eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung liegt vor.

Der ruhige Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes bietet auf einer großzügigen Fläche viel Platz, um sich eine eigene grüne Oase zu schaffen.

Die einmalige Lage im belgischen Viertel und die Nähe zum Kern der Stadt ganz ohne stark befahrene Straßen am Haus machen diese Wohnung so begehrt.

+ Ausstattung


EINE WOHNUNG MIT CHARAKTER

- repräsentatives und elegantes Marmor-Entrée
- doppelflügelige Kassettentüre
- der Eingangsbereich ist durch eine Stufe optisch vom ersten Raum separiert

- großzügige Einbauküche
- das Wohnzimmer ist mit elegantem Fischgrät-Parkettboden sowie Stuck-Elemene ausgestattet
- Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet.

- Duschbadezimmer mit Tageslicht
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
- Hauptschlafzimmer mit Badewanne, Waschbecken und Zutritt zu der Terrasse
- Terrassenfläche ist durch die Innenhoflage geschützt
- die Terrasse ist von einem der anderen Zimmer ebenfalls begehbar

- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung bietet die Option, ein Büro oder eine Praxis einzurichten
- Möglichkeit zur Anmietung mehrerer Tiefgaragenstellplätze

Lassen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in dieser so begehrten Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Merkmale


  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

+ Impression: Carport


+ Lage


Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Kurzum, der Inbegriff für junges und urbanes Flair!

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das Belgische Viertel ist das beliebteste Szenequartier der Innenstadt und beherbergt nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot.

Der Stadtgarten mit guten Naherholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nah am quirligen Cityleben und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Kölner Universität gelangen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten.

Im Belgischen Viertel genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; insbesondere zum Kölner Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie von hier mit den Straßenbahn-Linien 5, 16 und 18. Über die Stadtautobahn sowie die Severinsbrücke gelangen Sie zu den Autobahnen A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und die A4 in Richtung Aachen oder Olpe.

+ Impression: Impression Küche



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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