147 m²
Wohnfläche ca.

4
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1994
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

740.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4554
  • Objekttyp
  • Adresse
    50968 Köln-Marienburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    615 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

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+ Impression: Außenansicht


+ Über diese Immobilie


TRAUMHAFTE WOHNSTRUKTUREN
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Marienburg.

Geschützt, in einer eingefriedeten Wohnanlage, leben Sie hier in klaren und rundherum grünen Strukturen, angrenzend an die alt-ehrwürdige Marienburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Eigentumswohnungen - diese 42 Wohneinheiten sind je Haus in Untergemeinschaften eingeteilt. Das Quartier besticht besonders durch den parkähnlichen Aufbau. Bereits die Eingangssituation der Anlage zeichnet sich durch Stil und Qualität aus.

Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der Sie auch aus der vorhandenen Tiefgarage sicher und angenehm bis zu Ihrem Stockwerk bringt. Hier erwartet Sie nicht nur ein idealer Grundriss, sondern auch beste Lichtverhältnisse für Sonnenliebhaber.

In der quartierseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

+ Ausstattung


EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Nach Eintritt gelangen Sie zunächst in den großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich, welcher Ihnen einen äußerst praktischen Einbauschrank für Ihre Garderobe bereithält. Der Dielenbereich geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Gleich mit Betreten der Wohnung besticht dieser unmittelbar mit seiner Helligkeit – die weitläufige Fensterfront mit charmanten Sprossenfenstern verleiht diesen Räumlichkeiten ein wunderbares Ambiente. Durch seinen hervorragenden Grundriss ist der Bereich mit Leichtigkeit einzurichten. Von hier haben Sie zudem Zutritt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher Sie ganztägig mit Sonne verwöhnt.

Die Küche liegt separat am Wohn-/ Essbereich und ist mit ihrer Größe und dem rechteckigen Grundriss optimal nutzbar.

Den Flur entlang erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten. Linker Hand gelangen Sie zunächst zum ersten Zimmer – ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, diesen Raum können Sie ganz nach Ihrem Bedürfnis gestalten. Anschließend erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, welches einen großen Wohlfühlfaktor mit sich bringt. Das Badezimmer wurde in 2015 vollständig saniert und verfügt über einen großen Spiegel über den beiden Waschplätzen, eine Badewanne sowie ein Bidet. Auch hier spendet Ihnen ein großes Fenster ausreichend Helligkeit.

Gegenüber finden Sie das, ebenso in 2015 sanierte, innenliegende Gästebadezimmer mit Dusche.

Zuletzt erreichen Sie das dritte Zimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt. Es bietet, wie auch der Wohnraum, den Zugang auf den Balkon. Vervollständigt wird das Raumangebot von dem vorhandenen Abstellraum.

Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (erneuert in 2015) ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Winter 2017/2018 erneuert. Des Weiteren verfügt die Immobilie über bodentiefe, doppeltverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff sowie Kunststoffrollläden.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem persönlichen Termin vorzustellen.

+ Merkmale


  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

+ Impression: Wohnraum


+ Lage


Marienburg befindet sich auf der linksrheinischen Seite im Kölner Süden, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die Gründe für die Attraktivität dieser Wohnlage liegen auf der Hand: Herrschaftliche Jugendstilvillen auf großen Grundstücken und stilistische Bauten aus allen Epochen prägen den noblen Stadtteil.

Der alte Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Rhein sind weitere Attribute, die Marienburg für sich beanspruchen kann. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe kann die Lebensqualität dieses Stadtteils als besonders hoch bezeichnet werden.

Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Grund- und weiterführende Schulen. Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Buslinien 106, 130 und 132 sowie die Stadtbahnlinie 16 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A 555 nach Bonn und die A 4 Richtung Aachen und Olpe erreichbar.

+ Impression: Balkon



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    06.08.2018
  • Gültig bis
    05.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71,5 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    71,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1994
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

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