147 m²
Wohnfläche ca.

4
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1994
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

740.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4554
  • Objekttyp
  • Adresse
    50968 Köln-Marienburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    615 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

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+ Impression: Wohnraum


+ Über diese Immobilie


TRAUMHAFTE WOHNSTRUKTUREN

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Marienburg.

Geschützt, in einer eingefriedeten Wohnanlage, leben Sie hier in klaren und rundherum grünen Strukturen, angrenzend an die alt-ehrwürdige Marienburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Eigentumswohnungen - diese 42 Wohneinheiten sind je Haus in Untergemeinschaften eingeteilt. Das Quartier besticht besonders durch den parkähnlichen Aufbau. Bereits die Eingangssituation der Anlage zeichnet sich durch Stil und Qualität aus.

Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der Sie auch aus der vorhandenen Tiefgarage sicher und angenehm bis zu Ihrem Stockwerk bringt. Hier erwartet Sie nicht nur ein idealer Grundriss, sondern auch beste Lichtverhältnisse für Sonnenliebhaber.

In der quartierseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

+ Ausstattung


EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

- großzügiger und offen gestalteten Eingangsbereich
- äußerst praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe
- Dielenbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über

- sehr großer Wohn- und Essbereich
- weitläufige Fensterfront mit charmanten Sprossenfenstern
- Zutritt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung (auch vom dritten Zimmer)

- separate, großzügige Küche am Wohn-/ Essbereich

- zwei Schlafzimmer, sehr flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite (mit Tageslicht, Badewanne und in 2015 vollständig sanier)
- innenliegende Gästebadezimmer mit Dusche (auch in 2015 saniert)

- Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (erneuert in 2015)
- Heizungsanlage im Winter 2017/2018 erneuert
- bodentiefe, doppeltverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
- Kunststoffrollläden

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem persönlichen Termin vorzustellen.

+ Merkmale


  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

+ Impression: Wohnraum


+ Lage


Marienburg befindet sich auf der linksrheinischen Seite im Kölner Süden, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die Gründe für die Attraktivität dieser Wohnlage liegen auf der Hand: Herrschaftliche Jugendstilvillen auf großen Grundstücken und stilistische Bauten aus allen Epochen prägen den noblen Stadtteil.

Der alte Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Rhein sind weitere Attribute, die Marienburg für sich beanspruchen kann. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe kann die Lebensqualität dieses Stadtteils als besonders hoch bezeichnet werden.

Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Grund- und weiterführende Schulen. Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Buslinien 106, 130 und 132 sowie die Stadtbahnlinie 16 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A 555 nach Bonn und die A 4 Richtung Aachen und Olpe erreichbar.

+ Impression: Küchenansicht



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    06.08.2018
  • Gültig bis
    05.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71,5 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    71,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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