Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

+ Beschreibung


NEUBAUQUARTIER MAGNUS 31: WOHNEN MIT QUALITÄT

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wohnquartier Magnus 31, direkt in der beliebten Innenstadt von Köln. Erbaut wurden die Eigentumswohnungen im Jahr 2016 auf dem bereits bestehenden Parkhaus an der Magnusstraße. Durch die Umgestaltung und Erweiterung des Parkhauses entstand eine attraktive Wohnoase.

Ein Teil des Parkhauses ist weiterhin öffentlich, das oberste Parkdeck im 3. OG ist aber ausschließlich für die Bewohner reserviert und geschützt. Die Metallfassade verleiht dem Gebäude einen eleganten, innovativen Look und ist zudem unempfindlich gegenüber Verschmutzungen und wartungsfrei.

Das ausschließlich für die Bewohner angefertigte Eingangsgebäude mit zwei Aufzügen, offenem Treppenhaus, tollem Lichtkonzept und geordnerter Klingel- sowie Postanlage unterstreicht unmittelbar die Exklusivität und Qualität dieses Quartiers. Im Inneren dieses einzigartigen Gebäudes finden Sie einen liebevoll gestalteten Innenhof, welcher sich als Weg durch das gesamte Quartier zieht und den Charakter einer ganz eigenen, kleinen Welt versprüht. Die angelegten Wege verfügen bei Dunkelheit über eine Beleuchtung, welche diesen geschützten Ort nochmals wundervoll inszeniert.

Besonders für stadtverliebte Familien und Paare, welche sich dennoch nach Ruhe und Privatsphäre sehnen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.

Die schicke Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², auf denen Wohnträume wahr werden. Die vier Zimmer sind allesamt hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die vorhandene Küche ist ein wahrer Traum und die Dachterrasse stillt Ihr Verlangen nach Entspannung im Freien. Das Angebot wird von den zwei zur Verfügung stehenden Stellplätzen im privaten Bereich des Parkhauses vervollständigt. Zudem ist der Wohnung ein Abstellraum als Kellerersatz auf dieser Parkebene zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 584,00 € monatlich für die Wohnung sowie jeweils 51,00 € für die beiden Stellplätze inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Die Beträge sind auf neubautypische Anfangsinvestitionen zurückzuführen, welche erst in der aktuellen Periode über das Hausgeld abgerechnet werden. Demnach werden sich die Hausgeldbeträge perspektivisch auch wieder nach unten entwickeln (Vergleich Hausgeldzahlungen 2017: 502,00 € für die Wohnung und 23,00 € je Stellplatz).

Wohn-Essbereich

+ Ausstattung


LUXURIÖSE GRUNDSTRUKTUREN – DAS HAUS

• 30 Wohneinheiten, 43 PKW-Stellplätze
• hochwertige, edle Fassade aus farbbeschichteten Metallpaneelen
• zwei Personenaufzüge in großzügiger Eingangshalle
• Treppenhaus mit hochwertigen Steinböden
• Klingelanlage mit integrierter Sprech- und Videofunktion
• Videoüberwachung im öffentlichen Bereich
• hochwertige Hauseingangstür mit automatischem Motorschloss
• privates Kellerabteil in der Parkgarage
• private Ebene im Parkhaus mit elektrischer Toröffnung
• BWT Entkalkungsanlage

MEHR ALS NUR WOHNEN – DIE WOHNUNG

• großflächige, meist bodentiefe Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit Isolierverglasung
• individuell schaltbarer, elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise
• Master-Bedroom mit vollausgestattetem Bad en Suite
• weiteres, exklusives Badezimmer mit Dusche
• Wände mit Malervlies, weiß
• hochwertiges Eichenparkett, geölt
• Fußbodenheizung mit Smart-Home-System (auch von unterwegs regulierbar)
• Schalterprogramm von Gira
• ABUS Seqvest Alarmanlage

PERSÖNLICHER WELLNESSBEREICH – DIE BADEZIMMER

• eingelassene, große Spiegelflächen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Aufsatzwaschbecken auf Unterschränken
• bodengleiche Duschen mit Regenbrausen sowie Ganzglas-Türen
• Handtuchheizkörper

TRETEN SIE EIN - IHR PERSÖNLICHER WOHNTRAUM

Bei Eintritt gelangen Sie zunächst in den eindrucksvollen Dielenbereich, welcher mit einer hochwertigen Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung ausgestattet ist. Der Dielenbereich ist sehr offen gestaltet und geht zum Ende hin fließend in den Wohnbereich über. Bereits hier werden Sie von der luxuriösen und hellen Wohnatmosphäre dieser Wohnräume begrüßt. Die Raumstruktur des Eingangs bietet Ihnen rechter Hand einen individuell eingepassten und zudem sehr großzügigen, deckenhohen Einbauschrank für Ihre Garderobe. Versetzt mit vitrinenähnlichen Elementen und Licht ist dies bereits ein großes Goodie der Wohnung. Anschließend an den Garderobenbereich folgt eine außergewöhnliche, bodentiefe Fensterfläche von insgesamt ca. 8 Metern Länge. Nicht nur für die Lichtverhältnisse ideal, auch für den stadtliebenden Kölner ein echtes Highlight – der Blick über die Dächer Kölns ist einfach traumhaft.

Linker Hand erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit vollausgestattetem, großzügigen Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Da die Wohnung durch Ihren Grundriss und die drei großzügigen Schlafzimmer sehr flexibel nutzbar ist, kann man diese Räumlichkeiten selbstverständlich ganz nach Belieben aufteilen - derzeit wird dieser Raum als Fitness- und Gästezimmer genutzt.

Im Anschluss ist das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche situiert. Als nächstes erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, welches mit knapp 21 m² verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – aktuell ist hier ein traumhaftes Ankleidezimmer: komplett eingepasste, deckenhohe Kleiderschränke mit verschiedensten Systemen in hochglanz-weiß zieren diesen Raum und lassen Herzen höher schlagen – ein absolutes Highlight!

Das ca. 17 m² große, dritte Schlafzimmer ist durch seinen Grundriss – wie auch die anderen Räume - mit Leichtigkeit einzurichten. Da die Schlafräume ausnahmslos linker Hand der Diele liegen, sind diese allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten Ihnen die gewünschte Ruhe. Die zur Straßenseite gelegenen Wohnflächen sind durch Lärmschutzverglasung ebenso geschützt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben sind die faszinierenden Fensterflächen, welche rechter und linker Hand den Raum einfassen. Der Grundriss bietet ausreichend Fläche zur persönlichen Gestaltung der verschiedenen Aufenthaltsbereiche. Der Kochbereich ist großzügig gesetzt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die hochwertige Küche von Nolte mit Kochinsel und Thekenbereich ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch hervorragend ausgestattet.

Absolutes "must-have" ist zweifelsfrei die 31 m² große Dachterrasse. Hier können Sie zum gemütlichen Barbecue all Ihre Freunde einladen – ausreichend Platz ist vorhanden. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie in Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Die Sonne kommt bereits zur Mittagsstunde auf die Terrasse und bleibt bis zum Untergang. Auf Wunsch schützt Sie zudem auch die elektrische Markilux-Markise mit Schattenplus-Funktion und einer Breite von 6,5 Metern – was möchte man mehr…?!

Das Raumangebot wird durch den praktischen Hauswirtschaftsraum vervollständigt – auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Sie möchten etwas Besonderes?
Sie lieben das Stadtleben und sehnen sich dennoch nach Ruhe?
Sie wünschen sich eine Immobilie mit ausreichend Freiraum und Gestaltungsfläche?
Sie lieben klares und durchdachtes Design mit einem gewissen Touch von Individualität?
– Dann müssen Sie sich diese Wohnung einfach anschauen.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen.

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,2 kWh/(m²*a)

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.