96 m²
Wohnfläche ca.

3
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1996
Baujahr

395.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4339
  • Objekttyp
  • Adresse
    50999 Köln
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    321 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

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Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Impression Wohnbereich


+ Über diese Immobilie


Die hier präsentierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahre 1996 neu ausgebauten Kornspeicher in direkter Rheinnähe und ist durch eine Stichstraße mit der Sürther Hauptstraße verbunden.

Der attraktive Innenhof ist weitläufig begrünt und bietet Ihnen somit eine ruhige und angenehme Wohlfühloase, welche die Anwohner sehr zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem besticht die Immobilie durch ihre bodentiefen Fenster, welche die Räumlichkeiten stets mit ausreichend Tageslicht versorgen.

+ Ausstattung


Nach Betreten der hier angebotenen Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche genügend Platz zu Garderobenzwecken bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich, in die offene Küche und zum Gäste-WC. Außerdem finden Sie hier einen kleinen, praktischen Abstellraum.
Ein Zwischenflur, welcher nochmals die Diele und das Wohnzimmer trennt, ermöglicht Ihnen weiteren Platz für Schränke oder Kommoden.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen nicht nur ausreichend Fläche zur individuellen Einrichtung, sondern auch gleich zwei Terrassen mit optimaler Ausrichtung. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Linker Hand haben Sie die Möglichkeit, sich Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Derzeit ist ebenfalls eine praktische Einbauküche installiert. Zudem ist hier die erste Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung situiert. Diese eignet sich ideal zum Frühstücken in der Morgensonne.Linker Hand haben Sie die zweite Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den Tag, in der Sonne sitzend, in Ruhe ausklingen lassen.
Auf der rechten Seite der Diele präsentiert sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches durch eine gemütliche Badewanne und Tageslicht besticht. Ein schöner Zusatz ist zudem der kleine begehbare Kleiderschrank!
Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein durch seine ebenfalls bodentiefen Fenster helles geräumiges Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, welches das Angebot abrundet und diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück erweckt!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

+ Impression: Wohnbereich


+ Lage


Direkt am Rheinufer, in Kölns beliebtem Süden, befindet sich der Stadtteil Sürth, welcher sich durch seinen schönen kleinstädtischen Charakter auszeichnet. Reichlich Grün und der Rheinstrand bieten beste Naherholung. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie Bonner Innenstadt. In Sürth sieht man sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser als auch zahlreiche Einfamilienhäuser. Von den großen, seit dem Mittelalter bestehenden Höfen wie dem Mönchshof, Leihhof, Zehnthof, Strunger- und Falderhof sind noch einige erhalten. Der Siedlungskern Sürths mit teilweise historischer Bausubstanz verläuft hauptsächlich entlang der Sürther Hauptstraße, Falderstraße und der Straße Am Rheinufer.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, die Post sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Kleine Besorgungen können bequem beim nahgelegenen Penny- oder Edeka-Markt erledigt werden. Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien 130 und 131 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 sowie die A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten erreicht.

+ Impression: Schlafzimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    08.04.2014
  • Gültig bis
    08.04.2024
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    108 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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