180 m²
Wohnfläche ca.

4
Zimmer

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1996
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

995.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4319
  • Objekttyp
  • Adresse
    50999 Köln
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    40.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    567 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Wohnbereich


+ Über diese Immobilie


Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahre 1996 neu ausgebauten Kornspeicher in direkter Rheinnähe und ist durch eine Stichstraße mit der Sürther Hauptstraße verbunden. Durch die attraktive und weitläufige Grünfläche im Innenhof ist die Lage als äußerst ruhig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Sowohl im Keller als auch in der Wohnung besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschi-ne.

Die Immobilie ist mit hochwertigem Parkettboden, komfortabler, raumweise regelbarer Fußbodenheizung, abschließbaren Fenstern und praktischen, elektrischen Rollläden ausgestattet. So ist Ihnen zu jeder Tages- und Nachtzeit ein hohes Maß an Privatsphäre sicher!

Die Besonderheit hierbei ist, dass die Möglichkeit besteht, die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² mit zu erwerben. Somit haben Sie zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Unabhängig davon, ob man sich ein Mehrgenerationswohnen wünscht oder die Wohnungen zu einer größeren Einheit verbindet.

+ Ausstattung


Nach Betreten der hier angebotenen Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche genügend Platz für die Garderobe bietet.

Von hier aus gelangen Sie durch eine Glasflügeltür in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein. Etwas abgetrennt zur Rechten befindet sich ein separates Fernsehzimmer, welches nach Belieben auch als Bibliothek oder zweites Kinderzimmer nutzbar ist. Durch die bodentiefe Fensterfront und die Südausrichtung ist das Wohnzimmer meistens lichtdurchflutet.

Von hier aus haben Sie Zutritt zu der spektakulären, großzügigen Terrasse in 1. Rheinlage mit zwei Seitenbereichen, auf denen man ebenfalls sitzen kann. Hier können Sie den Tag, in der Sonne sitzend, im Garten in Ruhe ausklingen lassen.
Rund um die Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht auf die ca. 400 m² große Gartenfläche eingetragen, sodass Sie absolute Privatsphäre haben. Der Garten wurde hochwertig angelegt und ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das Gästeduschbad, welches 2014 neu in zeitlosem Design mit hochwertigen Materialien und Möbeln ausgestattet wurde.

Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Nebenan ist die Küche situiert. Die moderne Einbauküche ist praktisch gestaltet und lädt zu ausgelassenen, kulinarischen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Linker Hand der Diele finden Sie das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich haben Sie hier auch noch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Die gesamte Wohnung ist – wie bereits oben erwähnt – mit elektrischen Rollläden und mit Parkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderbare Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! Einzelne, in der Beschreibung enthaltene Gegenstände sind vom jetzigen Mieter eingebracht und können gegen Abstandszahlung übernommen werden.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

+ Impression: Wohnzimmer


+ Lage


Direkt am Rheinufer, in Kölns beliebtem Süden, befindet sich der Stadtteil Sürth, welcher sich durch seinen schönen kleinstädtischen Charakter auszeichnet. Reichlich Grün und der Rheinstrand bieten beste Naherholung. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie Bonner Innenstadt. In Sürth sieht man sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser als auch zahlreiche Einfamilienhäuser. Von den großen, seit dem Mittelalter bestehenden Höfen wie dem Mönchshof, Leihhof, Zehnthof, Strunger- und Falderhof sind noch einige erhalten. Der Siedlungskern Sürths mit teilweise historischer Bausubstanz verläuft hauptsächlich entlang der Sürther Hauptstraße, Falderstraße und der Straße Am Rheinufer.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, die Post sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Kleine Besorgungen können bequem beim nahgelegenen Penny- oder Edeka- Markt erledigt werden. Die Stadtbahnlinie 16 sowie die Buslinien 130 und 131 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 sowie die A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten erreicht.

+ Impression: Küche



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    08.04.2014
  • Gültig bis
    08.04.2024
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    108 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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