120 m²
Wohnfläche

3
Zimmer

2
Badezimmer

2
Schlafzimmer

1985
Baujahr

549.000 EUR
Kaufpreis

3,57 % Käuferprovision

Informationen

- Gated Community (Hauszugang und Innenhof durch abschließbare Toranlage geschützt)
- neu gestrichene, repräsentative Außenfassade
- hauseigener Aufzug
- begehrter Tiefgaragenstellplatz
- durchdachte Grundrissaufteilung
- helle und gut geschnittene Räume
- geschützte Innenhofausrichtung der Schlafräume
- großzügiger Wohnbereich mit insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche
- angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m im Wohnbereich, ansonsten ca. 2,30 m
- Küche kann zum Wohnbereich hin geöffnet werden
- ausreichend Stauraum durch helle Einbauschränke im Flurbereich
- Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- doppelt verglaste Holzfenster im Wohnzimmer mit Sprossen
- alle Wände sind neu mit glattem Malervlies versehen und weiß gestrichen
- alle Fenster, Türen und Heizkörper wurden vor kurzem frisch lackiert (in weiß)
- durchgängig verlegter, strapazierfähiger Echtholzparkettboden
- hell gefliestes Masterbad sowie Gäste-Bad mit Dusche
- ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Familien mit einem Kind

Üerzeugen Sie sich selbst von dieser schicken 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem urkölschen Veedel Altstadt-Nord und somit mitten im Herzen der Stadt Köln zwischen der Kirche Groß St. Martin und dem Kölner Dom. Nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Kölner Dom mit seiner unvergleichlichen Architektur. Auch die Rheinpromenade ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt Sie zu einem erholsamen Spaziergang oder einer Tour mit dem Fahrrad ein.

Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und diversen Sehenswürdigkeiten wie Museen und der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannten Philharmonie, bietet das Veedel durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof ein ideal erschlossenes Verkehrsnetz in alle Himmelsrichtungen. Insbesondere der Kulturreichtum des Stadtteils sowie die Kölner City, lassen das Herz der Menschen höher schlagen, die diesen Ort besuchen. Dank der zentralen Lage zählt die nördliche Altstadt zu den beliebtesten und wertstabilsten Lagen Kölns. Hochwertige Wohnprojekte sichern dieses hohe Niveau auch in Zukunft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie das Kölner Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Kölner Hauptbahnhof ist problemlos fußläufig zu erreichen und ist an nahezu alle verfügbaren Bahnlinien angeschlossen (U-Bahnlinien 16, 18, 5), sodass ein PKW nicht zwingend erforderlich ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die Zoobrücke zügig auf die A3 (Richtung Frankfurt u. Ruhrgebiet), die A4 (Richtung Olpe) und die A57 (Richtung Neuss u. Düsseldorf). Die nahe gelegene Rheinuferstraße führt direkt in den Kölner Süden sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn.