259 m²
Wohnfläche ca.

5
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2018
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

1.795.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4135
  • Objekttyp
  • Adresse
    50935 Köln
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich 2. Quartal 2019
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.795.000 EUR

+ Anlagen / Links


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Selina Valletta "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
Frau Selina Valletta "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular

+ Impression: Eingansansicht


+ Über diese Immobilie


EIN PROJEKT IN BEGEHRTER STADTWALDLAGE
Lindenthal-Deckstein gehört zu den beliebtesten Mikrolagen in Köln und punktet ebenfalls durch eine gute Infrastruktur. Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt trifft hier auf baumbesäumte Straßen eines ruhigen, gewachsenen Stadtteils mit viel Grün. Prachtvoller Villenbestand aus vergangenen Tagen und der Kölner Stadtwald, der als Ruhepol der lebendigen Millionenstadt dient, machen den Charme dieses traditionellen Wohnviertels aus. Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung - diesen Wunsch lassen diese hochwertigen und erstklassigen Eigentumswohnungen in einem neuen und exklusiven Wohngebäude Wirklichkeit werden.

Das Ensemble, welches am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt, umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet Ihnen mit Wohnflächen zwischen ca. 152 m² und 258,4 m² höchsten Komfort und Privatsphäre.

Die einzelnen Einheiten überzeugen durch perfektionierte Grundrisse sowie ausgezeichnete, moderne und designaffine Ausstattungsmerkmale. Die bodentiefen Fenster innerhalb der Wohnungen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne.

LUXURIÖSE GRUNDSTRUKTUREN – DAS HAUS
• lediglich 3 Wohneinheiten (teilweise barrierefrei)
• sehr ruhige Lage (Sackgasse) auf parkähnlichem, uneinsehbarem Grundstück
• hochwertige, edle Fassade mit hellgrau-beigen Riemchen
• Personenaufzug mit Edelstahlkabine von der Tiefgarage bis in jede Etage
• Klingelanlagen mit integrierter Sprech- und Videofunktion
• Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug- bzw. Natursteinböden in grau
• hochwertige Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung und automatischem Motorschloss
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• private Kellerräume
• Tiefgarage mit elektrischer Toröffnung

+ Ausstattung


MEHR ALS NUR WOHNEN
• großflächige, bodentiefe Aluminiumfenster sowie Terrassentüren
mit 3-fach Isolierverglasung
• individuell schaltbarer, elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• faszinierende Deckenhöhen von mind. 2,95 m
• großzügige Terrassen, Loggien und/oder Gärten
• großzügiger Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht)
• Master-Bedroom mit separater Ankleide und vollausgestattetem Bad en Suite
• weitere exklusive Bäder mit Dusche und teilweise Badewannen
• hochwertige 2-Schicht Landhausdielen, geölt, mit einer Länge von 185 cm
• Schalterprogramm von Gira
• Fußbodenheizung inkl. Kühlungsfunktion
• zusätzliche Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes
Raumklima

INDIVIDUELLE OPTIONEN (GEGEN AUFPREIS):
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Pool- und Saunabereich im Untergeschoss

PERSÖNLICHER WELLNESSBEREICH
• wandgleiche, großflächige Spiegelfronten
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größen bis zu 120x120 cm möglich
• Badewannen und WC‘s von Duravit mit Dornbracht Armaturen
• Aufsatzwaschbecken auf Unterschränken mit Schubladen
• bodengleiche Duschen mit Steinberg Regenbrausen sowie zusätzlicher Dornbracht Handbrause und Ganzglas-Türen

Selbstverständlich stehen Ihnen im Rahmen der Baubeschreibung auch verschiedene Wahloptionen der Ausstattungsdetails zur Verfügung.

RUNDGANG - TRETEN SIE EIN
Die hier vorgestellte Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Untergeschosses und bietet Ihnen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258,4 m² alles was das Herz begehrt. Die jetzige Planung des Architekten sieht eine Aufteilung in fünf Zimmer vor – über eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse sprechen wir gerne. Bei Eintritt der Erdgeschossebene gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich der Wohnung, welcher mit einer hochwertigen Eingangstür von einbruchhemmender Qualität mit 5-fach Verriegelung ausgestattet ist. Der Dielenbereich ist sehr offen gestaltet und geht fließend in die weiteren Wohnbereiche über. Bereits hier werden Sie von der luxuriösen und hellen Wohnatmosphäre dieser Wohnräume begrüßt. Die Raumstruktur des Eingangs bietet Ihnen zudem praktische Garderobenmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Linker Hand des Eingangsbereichs gelangen Sie durch die offene Bauweise unmittelbar in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben sind die faszinierenden Fensterflächen, welche den Blick auf den Garten freigeben. Der Grundriss dieses Raumes gewährt Ihnen zudem perfekte Grundrissstrukturen zur idealen Einrichtung auf ca. 63 m². Absolutes Highlight ist zweifelsfrei die großflächige Terrasse mit dem sonnenverwöhnten, parkähnlichen Garten, welche von allen Wohnräumen des Erdgeschosses betreten werden kann. Hier können Sie zum gemütlichen Barbecue all Ihre Freunde einladen – ausreichend Fläche ist definitiv vorhanden. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie in Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Was möchte man mehr… Im Erdgeschoss befindet sich zudem der großzügige und komfortable Master-Bedroom mit angrenzendem Bad en Suite sowie Ankleidebereich - Ihre Privatsphäre ist hier zu 100 % gesichert. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Atbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein zusätzliches, voll ausgestattetes Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene. Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere mögliche Zimmer zur individuellen Ausgestaltung. Das Untergeschoss bietet Ihnen außerdem Raum zur Erschaffung Ihres ganz persönlichen Wellnessbereiches. Der großzügige Saunabereich kann bei Bedarf noch um ein privates Schwimmbad (gegen Aufpreis) ergänzt werden. Der vom Untergeschoss aus zu begehende Außenbereich würde die Wellnesskombination vervollständigen. Ein ca. 34 m² großer Innenhof lädt ausschließlich Sie zum Entspannen ein.

+ Merkmale


  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Terrasse

+ Impression: Wohnraumimpression


+ Lage


Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In diesem bevorzugten Areal stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen und erstklassigen Wohnort. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere die Dürener Straße bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald. Dieser wurde um die Jahrhundertwende angelegt und durch den ersten Bundeskanzler Konrad Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 1, 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangen Sie schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

+ Impression: Wohnraumimpression



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

+ Diese Immobilie


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Selina Valletta

+ Jetzt Beratungstermin vereinbaren!