110 m²
Wohnfläche ca.

4
Zimmer

1
Badezimmer

1992
Baujahr

295.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4627
  • Objekttyp
  • Adresse
    50129 Bergheim-Glessen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2019
  • Garage:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

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Frau Lisa Henrich "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Eingangsbereich


+ Über diese Immobilie


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Diese wunderschöne Maisonettewohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im idyllischen Glessen nahe Pulheim.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut, verfügt über angenehme sieben Wohneinheiten mit guter Nachbarschaft und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Bei der zu veräußernden Wohneinheit handelt es sich um eine loftige Vierzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,55 m². Diese verteilen sich im 2. Obergeschoss auf ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, den von Küche und Wohnbereich begehbaren Balkon, eine großzügige und wohnliche Diele, einen funktionalen Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC.
Im gemütlichen Dachgeschoss ist das aktuelle Elternschlafzimmer situiert. Neben diesem finden Sie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleideraum genutzt wird.

+ Ausstattung


EINE WOHNUNG MIT BESONDERS GUTER ATMOSPHÄRE

ERDGESCHOSS
- modernen Atmosphäre
- der Dielenbereich fungiert als "Verteiler" in die verschiedenen Bereiche der Wohnung
- das erste Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer)
- großzügiger, offener und sehr hellen Wohn- und Essbereich
- die Küche ist zum Essbereich halb geöffnet und sowohl durch diesen als auch von der Diele aus erreichbar
- die individuell eingepasste Nolte-Einbauküche ist gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen
- Zutritt zum Balkon bietet sich von der Küche ebenso wie vom Wohn- und Esszimmer aus
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC mit Tageslicht
- praktischer Abstell- und Vorratsraum
- Wendeltreppe

OBERGESCHOSS
- offen gehaltenee Studio-Ebene
- das Elternschlafzimmer verfügt über ein großes "Cabrio-Fenster",welches für einen tollen Lichteinfall sorgt
- das zweite Zimmer wird fungiert als Ankleidebereich (bei Bedarf kann der geschickt eingebrachte Einbauschrank verbleiben)

ALLGEMEIN
- Fußbodenheizung
- Holzboden
- schwarz-brauner Fliesenboden im Badezimmer sowie Gäste WC
- Stauraum ist durch das zur Wohnung gehörende, separate Keller-Abteil gegeben
- eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner
- ein Garagenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung und ein zweites Auto kann vor der Garage abgestellt werden
- weitere Stellplätze können bei Bedarf vor dem Haus angemietet werden

+ Merkmale


  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

+ Impression: Esszimmer


+ Lage


Der Ortsteil Glessen ist der östlichste Teil von Bergheim und grenzt an Pulheim-Brauweiler mit seiner schönen, historischen Abteikirche. Besonders junge Familien und Paare zieht es wegen seiner idyllischen Lage in das aufstrebende, lebendige Dörfchen. Hier kann man sich wunderbar in der freien Natur bewegen. Besonders die nahegelegene Glessener Höhe bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, lange, ausgiebige Spaziergänge und Radtouren zu machen. Rund um Glessen haben Sie wunderschöne Aussichten - sogar auf den Kölner Dom! Regelmäßige Feste auf dem Dorfplatz geben Anlass neue Leute kennenzulernen.

Im Ortskern und entlang der Hauptstraße finden Sie nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Ärzte, Bäckereien, eine Eisdiele, gemütliche Restaurants, kleine charmante Hofläden sowie drei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und sind unkompliziert mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Über das schnell erreichte Autobahnkreuz Köln-Nord gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt und sind ebenso perfekt angebunden an die Autobahn Richtung Düren/Aachen sowie Bergheim/Mönchengladbach und auch nach Neuss/Düsseldorf.

Nur ca. zwei Minuten Fußweg vom Haus entfernt, befinden sich die Buslinien 962 und 961, die Sie mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden und eine einwandfreie und unkomplizierte Anbindung garantieren. Eine direkte ÖPNV-Verbindung in Richtung Köln und Aachen ist über das nahegelegene S-Bahn-Netz gegeben, welches über die genannten Buslinien zügig angefahren werden kann.

+ Impression: Impression Esszimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    21.09.2018
  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110,1 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    110,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,1 kWh/(m²*a)

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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