142 m²
Wohnfläche ca.

437 m²
Grund­stücks­fläche ca.

5
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1965
Baujahr

1
Stellplätze gesamt

395.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4642
  • Objekttyp
  • Adresse
    50259 Pulheim-Sinnersdorf
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    437 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

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Frau Selina Valletta "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Wohnbereich


+ Über diese Immobilie


FAMILIENFREUNDLICH DURCH UND DURCH

Dieses dreigeschossige Reihenendhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und bietet seinen Bewohnern ideale Grundstrukturen. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch einen gepflegten und einladenden Anblick. Der Vorgarten und die Fläche neben dem Haus sind gepflastert.

Der äußerst weitläufige Gartenbereich mit großzügiger Terrasse bietet ausreichende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf. Das großzügige Gartenhaus hält zudem ausreichend viel Stauraum für beispielsweise Gartenwerkzeug bereit.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung – Heizkessel sowie Heizkörper wurden im Jahre 2000 erneuert. Zudem ist die Immobilie, bis auf die Dachflächenfenster, vollständig mit Rollläden ausgestattet.

Auf guten 140 m² finden Sie tolle Wohnstrukturen. Ob für Familien oder Paare: Die Räumlichkeiten bieten einen idealen Grundriss mit viel Platz. Eine separate Garage ist unweit vom Hauseingang gelegen und vervollständigt das Angebot.

+ Ausstattung


ERDGESCHOSS
- Dielenbereich mit Gaderobenmöglichkeit
- Gäste WC
- hölzerner Treppenaufgang
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- heller Wintergarten
- Kaminofen
- nach Westen ausgerichtete Terrasse
- Garten mit altem Baumbestand
- gartenseitig, gelegene Küche

OBERGESCHOSS
- zwei Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- das größte Schlafzimmer bietet ca. 18 m² Platz
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht

DACHGESCHOSS
- Dielenbereich mit einer kleinen Abstellkammer
- ein weiteres Zimmer

KELLERGESCHOSS
- ausreichend Staurraummöglichkeiten

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

+ Impression: Küche


+ Lage


Die Stadt Pulheim, am nordwestlichen Rand der Stadt Köln gelegen, bietet alles was zu einem modernen Stadtleben gehört - ohne dabei auf die Vorzüge einer Großgemeinde zu verzichten. Die attraktive Einkaufszone mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Ärzten lässt keine Wünsche offen. Zudem sind ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, bestehend aus Hallen- und Freibad sowie diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, vorhanden.
Darüber hinaus finden Sie nur ca. 350 Meter entfernt einen gepflegten Spielplatz, welcher perfekt für kleine Kinder geeignet ist.
In der nahe gelegenen Umgebung der Immobilie befinden sich Kindergärten, die Grundschule Sinnersdorf, welche angenehm und schnell zu Fuß zu erreichen ist und eine Gesamtschule. Die Realschule und das Geschwister-Scholl Gymnasium finden Sie im Zentralort Pulheim.
Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln und Frechen.
Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie zu Fuß nur ca. vier Minuten und erreichen mit der dort vorhandenen Buslinie 980 der KVB die Kölner Innenstadt, als auch die Stadt Frechen.
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit über den Bahnhof Stommeln weiteren Anschluss mit dem RE oder RB der Deutschen Bahn zu erhalten.

+ Impression: Impression Zimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­bedarfs­ausweis


  • Ausstelldatum
    08.08.2019
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    107,9 kWh/(m²·a)

  • End­ener­gie­be­darf:
    107,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

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