137 m²
Wohnfläche ca.

1.028 m²
Grund­stücks­fläche ca.

5
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

2006
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

445.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4635
  • Objekttyp
  • Adresse
    51515 Kürten
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.028 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

+ Anlagen / Links


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Lisa Henrich "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Eingangsbereich


+ Über diese Immobilie


Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht vor allem durch seine harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung sowie seine tageslichtverwöhnte Architektur.

Aufgrund der doppeltverglasten Holzfenster, einer hervorragenden Dämmung sowie der Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach, präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch einwandfreien Zustand. Versorgt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche über ein zentrales System nach Ihren individuellen Bedürfnissen bedient werden kann.

Der Außenbereich verfügt über eine großzügige, mit Naturstein (Grauwacke) gepflasterte Terrasse und bietet Ihnen einen unvergleichbaren Blick auf das liebevoll bepflanzte Grundstück. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick - besondere Ruhe und Privatsphäre sind selbstverständlich inklusive.
Erwähnenswert ist darüber hinaus auch der komfortable Carport, welcher Ihnen zwei Stellplätze mit direktem Hauszugang bietet.

Paare, kleine Familien sowie Personen, die den unvergleichbaren Charakter des Hauses schätzen, finden hier ihr Refugium.

+ Ausstattung


Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein charmanter Dielenbereich, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Hier können Sie in einem kleinen Hauswirtschaftsraum Ihre Garderobe ablegen und in den Wohnbereich des Hauses eintreten. Zu Ihrer Rechten haben Sie die Möglichkeit, eine gemütliche Couchlandschaft und eine TV-Ecke herzurichten. Von hier aus erhalten Sie Zutritt zu dem äußerst großzügigen Garten. Dieser hält gleich mehrere Highlights für Sie bereit: Ein wunderschönes, geräumiges weißes Gartenhaus, ein idyllischer Teich sowie eine fein aufeinander abgestimmte Pflanzenwelt begeistern augenblicklich jeden Besucher. Eine große Terrasse mit ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie einen Grill ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Zurück im Haus empfängt Sie als Nächstes eine Leseecke mit Kamin. Eine durchgängige Fensterfront ermöglicht Ihnen zu allen Seiten dieses Bereichs einen Blick ins Grüne. Hier können Sie die Winterabende mit einem Glas Wein und einem guten Buch hervorragend ausklingen lassen.

Der Ess- und Kochbereich geht nahezu fließend ineinander über. Hier findet ein großer Esstisch für die gesamte Familie problemlos seinen Platz. Die hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten fügt sich ausgezeichnet in das Gesamtbild des Hauses ein und lässt keine Wünsche offen.
Das Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein weiterer, großer Abstellraum beenden den Rundgang im Erdgeschoss. Der Abstellraum beherbergt sowohl die Heizung, als auch Waschmaschinenanschlüsse sowie Platz für einige Vorräte und kleinere Gerätschaften des täglichen Gebrauchs.

Über eine Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und ein großes Bett. Über das Ankleidezimmer erreichen Sie das in mediterranen Farben gehaltene Badezimmer. Ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine Badewanne zum Entspannen und eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung sind ebenfalls vorhanden.
Zurück im Ankleidezimmer erhalten Sie ebenfalls Zutritt zum Flur des Obergeschosses. Ein größeres und ein kleineres Arbeitszimmer, welche jedoch flexibel nutzbar sind, können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen hergerichtet werden. Ein Fenster im Dach des Flurbereichs verwöhnt diese Ebene sowie den Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht.

Die Kombination aus Holzdecken und zahlreichen Tageslichtquellen erzeugen ein überaus harmonisches und warmes Ambiente.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

+ Impression: Wohnraum


+ Lage


Das hier angebotene Einfamilienhaus gehört zu der kleinen Gemeinde Kürten, in der sehr schönen landschaftlichen Umgebung des "Naturparks Bergisches Land". Kürten zählt zu den attraktiven ländlichen Wohngemeinden im Kölner Umland und bietet neben vielen Freizeit- und Naherholungsangeboten eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Städte Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen. Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße und bietet Ihnen somit viel Ruhe und Privatsphäre, ohne, dass Sie auf eine nahe gelegene Infrastruktur verzichten müssen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Supermärkte und Ärzte. Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig. Weiterführende Schulen befinden sich in Kürten, Herkenrath, Bensberg und Bergisch Gladbach. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrt zur Kölner Innenstadt dauert etwa 40 Minuten. Genießen Sie ein sehr privates, naturnahes Umfeld im Naherholungsgebiet Bergisches Land und überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage der Immobilie.

+ Impression: Impression Küche



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­bedarfs­ausweis


  • Ausstelldatum
    23.11.2007
  • Gültig bis
    23.11.2017
  • Baujahr
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    26 kWh/(m²·a)

  • End­ener­gie­be­darf:
    26 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe

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