211 m²
Wohnfläche ca.

520 m²
Grund­stücks­fläche ca.

7
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1965
Baujahr

770.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4561
  • Objekttyp
  • Adresse
    50859 Köln-Lövenich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    520 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    1992
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

+ Anlagen / Links


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Frau Selina Valletta "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Impression Hausansicht seitlich


+ Über diese Immobilie


FAMILIENFREUNDLICH DURCH UND DURCH

Das zweigeschossige und zusätzlich voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1965 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1992 wurde am Haupthaus angebaut und eine Einliegerwohnung zum Grundriss hinzugefügt - seither bietet diese Raumkombination seinen Bewohnern ideale Grundstrukturen.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihren einladenden Anblick. Der Vorplatz des Hauses ist begrünt und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Mülltonnen. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang, kann bei Bedarf aber auch vom Innenraum des Haupthauses betreten werden.

Das Raumangebot bietet auf ca. 211 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Einfamilienhaus genutzt oder als Haupthaus mit Einliegerwohnung, Sie entscheiden selbst!

Der nach Westen gerichtete Sonnengarten sowie die Dachterrasse des Anbaus sind besonders im Sommer wertvolle Erholungsquellen. Situiert in einer Anwohnerstraße, leben Sie hier zentrumsnah in gewachsenem und naturnahem Wohnumfeld. Die zur Immobilie gehörige Garage vervollständigt dieses Angebot.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung, welche ca. 1997 zuletzt erneuert wurde. Der Öltank fasst ca. 5.000 l.

+ Ausstattung


DAS HAUPTHAUS

Nach Eintritt in das Haupthaus gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, welcher Ihnen Raum zu Garderobenzwecken bietet und die Treppe in die weiteren Geschosse beherbergt. Klassischerweise ist hier linker Hand das Gäste-WC situiert. Dieses verfügt über eine praktische Größe und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Rechts des Eingangsbereiches gelegen, empfängt Sie der Wohn- und Essbereich. Hier beeindruckt sofort die Helligkeit, welche durch die großflächige Fensterfront garantiert ist und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Wohnbereiche gehen durch die offene Bauweise fließend ineinander über und lassen sich dank ihres Grundrisses ideal einrichten. Der separat gesetzte Küchenraum befindet sich am Kopf der Diele, verfügt aber auch über einen zusätzlichen Durchgang zum Wohnraum. Die Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Granitstein wurde perfekt eingepasst, ist selbstverständlich voll ausgestattet (Geräte von Siemens) und lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss ziert ein Echtholz-Parkett.

Am Ende des Wohnraumes wird Ihnen der Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, sehr weitläufigen Garten gewährt. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Sollte es Ihnen zu warm werden, spendet die vorhandene, großflächige Markise den gewünschten Schatten.

Rechter Hand des Wohnbereiches gelangen Sie in einen weiteren Raum, welchen Sie flexibel nutzen können – derzeit dient dieser als Arbeitszimmer. Angrenzend finden
Sie ein großes Duschbad vor. Zudem ist auch ein Abstellraum von hier aus begehbar, welcher ebenso als Ankleideraum dienen könnte. Über die Treppe, die sich in der Diele befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf diesem Wohnlevel sind drei Schlafzimmer. Jedes einzelne bietet Ihnen durch Grundriss und Größe verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer – Sie können sich absolut flexibel einrichten. Durch die großflächigen Fenster in allen Schlafräumen ist ein ausgezeichneter Lichteinfall gegeben. Das Badezimmer bietet eine gute Größe, eine Badewanne sowie Tageslicht.

Im Keller befindet sich, über drei Räume verteilt, die Haustechnik, eine Waschküche sowie ein Raum mit ausreichend Stauraum.

DIE EINLIEGERWOHNUNG / DER ANBAU

Durch den separaten Hauseingang oder über eine Türe im Wohnbereich des Haupthauses gelangen Sie in den Flurbereich. Dieser bietet ausreichend Raum um eine Garderobe unterzubringen. Ebenso befindet sich hier die filigrane Wendeltreppe, welche in das Obergeschoss führt.

Rechts des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio, welches durch die giebelhohen Decken ein tolles Raumgefühl versprüht. Dieses ist komplett offen geschnitten, dient als Wohnzimmer und hält hinter einer halbgeschlossenen Wand die Wohnküche für Sie bereit. Die angrenzende Dachterrasse macht diesen Teil des Hauses zu etwas ganz Besonderem.

Gerne laden wir Sie in diese traumhafte Immobilie ein – vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

+ Impression: Gartenansicht


+ Lage


Der Stadtteil Lövenich befindet sich im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien sind in fußläufiger Nähe, im Ortskern von Lövenich, an der Aachener Straße sowie im nahegelegenen Rheincenter. Auch zur Gestaltung der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Varianten für sportliche Aktivitäten: Sei es der Tennisclub Weiden e.V. oder die in kurzer Entfernung befindliche Golf-Übungsanlage "Gut Clarenhof". Als weitere Alternativen bieten sich Joggen, Walken oder Rad fahren im Grüngürtel an. Auch das nahegelegene Stadionbad, eine Vielzahl an Sportplätzen und nicht zuletzt das RheinEnergieStadion laden Sie zu diversen Aktivitäten in Ihrem Umfeld ein.

Von der Immobilie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten entfernt, befinden sich zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie die Internationale Friedensschule im angrenzenden Stadtteil Widdersdorf. Ebenso befinden sich zwei schöne Kindergärten in naher Umgebung. Spielplätze sind problemlos mit einem gemütlichen Spaziergang erreichbar!

Über die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. Es besteht eine gute Verbindung durch die Straßenbahnlinie 1, welche Lövenich mit der Kölner Innenstadt bis nach Bensberg verbindet. Sie erreichen die S-Bahn Haltestelle Lövenich fußläufig in ca. 10 Minuten. Von hier gelangen Sie nicht nur schnell und umkompliziert ins Stadtzentrum, sondern auch bis nach Düren, Hennef, Kerpen sowie Troisdorf. Daher ist diese Immobilie für aktive Menschen sowie Pendler besonders reizvoll.

+ Impression: HAUPTHAUS - Küchenansicht



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­bedarfs­ausweis


  • Ausstelldatum
    14.04.2019
  • Gültig bis
    13.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199,5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

  • End­ener­gie­be­darf:
    199,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

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