262 m²
Wohnfläche ca.

580 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

2000
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

1.100.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4593
  • Objekttyp
  • Adresse
    51109 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

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Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Wohnbereich


+ Über diese Immobilie


Das hier angebotene Haus bietet eine luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche. Auf einem 570 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2001 ein Zweiparteienhaus auf zwei Etagen errichtet. Insgesamt stehen in der Hauptwohnung 4 Zimmer und eine Ankleide zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über ein Schwimmbad, eine Sauna, einen Aufzug, einen Partykeller und einen gemütlichen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die rechts liegende Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Zudem gibt es links und rechts angrenzend an das Haus zwei Garagen.

Das Objekt ist top gepflegt und alle technischen Anlagen haben keinerlei Wartungsrückstand.

+ Ausstattung


ERDGESCHOSS
- heller Entreébereich mit Treppenhaus
- ein maßgefertigter Einbauschrank in Kirschbaumholzoptik dient als Gaderobe
- Küche, WC und Wohnzimmer sind über einen Dielenbereich miteinander verbunden
- begehbarer Aufzug (Firma Otis)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Esszimmer
- Durch das Wohn- und Esszimmer galangen Sie in den schönen, bunten Garten
- Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Fernsehzimmer, welches sich auch als kleine Bibliothek eignet
- hochwertiger, großflächiger Fliesenboden

OBERGESCHOSS
- Hauptschlafzimmer, welches zum Garten gerichtet ist
- Ankleide
- ein zweites Zimmer welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet und ebenfalls zum Gartenbereich situiert ist
- sehr angenehmer Teppichboden.
- exklusives Badezimmer mit Tageslicht

KELLERGESCHOSS
- Partyraum
- Weinkeller
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Sauna und Duschbereich

EINLIEGERWOHNUNG
- seperater Eingang
- Zweizimmerwohnung mit ca. 60m² auf zwei Etagen verteilt
- im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer
- Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC und das Wohnzimmer sowie den Küchenbereich
- kleiner, gepflegter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- neutrale, helle Fliesen
- zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht

+ Impression: Barbereich


+ Lage


Der Stadtteil Merheim ist durch sein ländliches Flair und der Nähe zur Kölner Innenstadt geprägt. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Süden an den Stadtteil Neubrück im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenbergund im Norden an Holweide.

Es wird Ihnen eine gute Infrastruktur geboten. Der mit viel Grün umgebene historische Ortskern mit klassizistischen und barocken Bauten ist heute einmalig im Kölner Stadtgebiet. Im bergischen Fachwerkstil wurde 1665 ein Marktgasthof, heute das älteste Gasthaus im rechtsrheinischen Köln, errichtet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und per Fuß erreichbar.

Merheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraße 55. Weiterhin besteht eine hervorragende Autobahnanbindung an die A3 als auch an die A4. Ebenso befinden sich die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe.

+ Impression: Küche



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Sonstige Informationen


Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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