262 m²
Wohnfläche ca.

580 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

2000
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

1.100.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4593
  • Objekttyp
  • Adresse
    51109 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Wohnbereich


+ Über diese Immobilie


Das hier angebotene Haus bietet eine luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche. Auf einem 570 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2001 ein Zweiparteienhaus auf zwei Etagen errichtet. Insgesamt stehen in der Hauptwohnung 4 Zimmer und eine Ankleide zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über ein Schwimmbad, eine Sauna, einen Aufzug, einen Partykeller und einen gemütlichen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die rechts liegende Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Zudem gibt es links und rechts angrenzend an das Haus zwei Garagen.

Das Objekt ist top gepflegt und alle technischen Anlagen haben keinerlei Wartungsrückstand.

+ Ausstattung


Nach Betreten des Hauses stehen Sie im hellen Entreé von dem aus Sie über das Treppenhaus alle Etagen erreichen. Rechter Hand befindet sich der Flur, der die Küche und das geräumige Wohnzimmer und WC miteinander verbindet. Ebenfalls ist der Aufzug (Firma Otis) von hier aus zu begehen.
Die im Kaufpreis enthaltene Küche mit Blick zur Straßenseite, bietet Kochspaß für die ganze Familie. Verbaut sind ausschließlich hochwertige Markengeräte von Miele.
Als Garderobe dient im Flur ein maßgefertigter Einbauschrank in Kirschbaumholzoptik. Wohnzimmer, der komplette Keller sowie auch das 1.Obergeschoss sind mit solch schönen Einbauschränken versehen. Das Wohn- und Esszimmer glänzt durch seine bodentiefen Fenster. Über zwei separate Schiebetüren gelangen Sie in den bunten Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Fernsehzimmer, welches sich auch als kleine Bibliothek eignet.Die Bodenbeläge variieren in jeder Etage. Hauptsächlich wurden sehr hochwertige großflächige Fliesen verlegt. Nur im Obergeschoss liegt ein sehr angenehmer Teppichboden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, die Ankleide und ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Beide Räume liegen
ruhig zum Garten gerichtet. Ein sehr exklusives Badezimmer mit Tageslicht rundet die Etage ab. Der Keller bietet einem Erholung und Ausgleich zusammen. Vom Partyraum über einen eigenen Weinkeller bis hin zum Schwimmbad (Gegenstromanlage) mit Whirlpool, einer Sauna und einer Dusche bekommen Sie hier alles auf einen Schlag.
Die gesamte Haustechnik wird regelmäßig gewartet und ist in einem sehr guten Zustand.
Platz für Ihr Auto befindet sich in der links angrenzenden Garage.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!
Im rechten Teil des Hauses gelangen Sie in die kleine aber feine Einliegerwohnung. Über einen separaten Eingang betreten Sie die Zweizimmerwohnung mit ca. 60m² auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. In der ganzen Wohnung sind neutrale, helle Fliesen verlegt. Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus, betreten Sie die geräumige Küche mit Blick in den Garten. Ein kleiner, gepflegter Balkon mit Süd-West Ausrichtung ist auch vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht

+ Impression: Barbereich


+ Lage


Der Stadtteil Merheim ist durch sein ländliches Flair und der Nähe zur Kölner Innenstadt geprägt. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Süden an den Stadtteil Neubrück im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenbergund im Norden an Holweide.

Es wird Ihnen eine gute Infrastruktur geboten. Der mit viel Grün umgebene historische Ortskern mit klassizistischen und barocken Bauten ist heute einmalig im Kölner Stadtgebiet. Im bergischen Fachwerkstil wurde 1665 ein Marktgasthof, heute das älteste Gasthaus im rechtsrheinischen Köln, errichtet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und per Fuß erreichbar.

Merheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraße 55. Weiterhin besteht eine hervorragende Autobahnanbindung an die A3 als auch an die A4. Ebenso befinden sich die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe.

+ Impression: Küche



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Sonstige Informationen


Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000

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Frau Verena Valentin

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