230 m²
Wohnfläche ca.

571 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1999
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

1.150.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4550
  • Objekttyp
  • Adresse
    50996 Köln
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    571 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Eingangsbereich


+ Über diese Immobilie


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 errichtet.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser. Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem hinteren, von der Straße entfernten Teil des Grundstücks.

Sie erreichen das Haus über eine private Einfahrt. Durch die zurückgesetzte Lage wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Zu dem Angebot gehören ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung befeuert und die Fußbodenheizung ist raumweise individuell regulierbar. Auf drei Etagen verfügt die Immobilie über ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer und bietet somit Platz für die gesamte Familie.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, durch das separate Appartement einen Gästebereich und / oder einen Arbeitsbereich zu verwirklichen.

+ Ausstattung


Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in der großflächigen und repräsentativen Diele. Es besteht genügend Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt ein Gäste-WC. Angrenzend ist ein praktischer Abstellraum situiert.

Geradeaus erreicht man das ca. 54 m² große Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten, wo sich ein Gartenhaus befindet. Durch die 2,80 m Deckenhöhe und den teils bodentiefen Fenstern ist dieses schön hell.

Vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Diele haben Sie Zutritt zur Küche. Im Küchenbereich ist eine modern designte Bulthaup Einbauküche mit Insel situiert.
Der gesamte Boden des Erdgeschosses ist mit hochwertigem, hellen Marmor verlegt.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus vier Zimmern sowie zwei Fensterbadezimmern. Von einem der Zimmer haben zu Zugang zu dem in Richtung Garten gelegenen Balkon. Das eine Badezimmer verfügt über eine Dusche, das andere über eine Eckbadewanne.

Das Obergeschoss ist mit einem schönen Mahagoniparkett ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich das separate Appartement, welches intern miteinander verbunden ist, aber auch separat zu erschließen ist.

Derzeit wird die Fläche selbst genutzt. Sie besteht aus einem sehr großzügigen Wohn- und Schlafbereich und einem modernen Tageslichtduschbad. Das Appartement verfügt ebenfalls über eine eigene große Terrasse.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, Heizungskeller sowie ein praktischer Abstellraum.

Diese wunderschöne Immobilie lässt Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

+ Impression: Küche


+ Lage


Der durch seine vielseitige Villenarchitektur und dem mitunter sehr alten Baumbestand geprägte Stadtteil Hahnwald, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. In der Nachbarschaft finden Sie einen einzigartigen Mix aus konventionellen Villen der Anfangszeit, modernen Häusern und extravaganten Bauwerken renommierter Architekten. Der Forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie ganz in Ihrer Nähe.

Rodenkirchen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Realschule Godorf oder die kürzlich eröffnete, renommierte St. George’s English International School in Rondorf, sind problemlos (auch mit dem Fahrrad) zu erreichen. In etwa 15 Autominuten sind die Stadtzentren von Köln und Bonn erreicht. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A4/A555). Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 7 km, der Flughafen ca. 18 km entfernt.

+ Impression: Kinderzimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­bedarfs­ausweis


  • Ausstelldatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Baujahr
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    123,5 kWh/(m²·a)

  • End­ener­gie­be­darf:
    123,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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