Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

+ Beschreibung


STILVOLLE ARCHITEKTUR

Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute und in 2013 bis 2015 durch den jetzigen Eigentümer annähernd komplett kernsanierte Stadthaus befindet sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück in einer besonders begehrten Lage in Köln-Lindenthal.

Auf einer Wohnfläche von ca. 302 m², welche sich über vier Etagen verteilt, präsentiert sich eine variabel nutzbare Immobilie mit einem besonders außergewöhnlichen Charme. Egal, ob als Zuhause für Ihre Familie, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch optional mit Vermietung eines Teilbereiches – hier ist alles denkbar!

Als Highlight der Immobilie gilt zweifelsohne unter anderem die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Garten.

Eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor macht eine lange Parkplatzsuche überflüssig. Zwei weitere PKW können direkt vor dem Haus geparkt werden.

Eingangsbereich

+ Ausstattung


IHR NEUES ZUHAUSE – TRETEN SIE EIN

Mit Betreten dieser neuwertigen Immobilie gelangen Sie in den hellen Dielenbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich die große Küche, die mit einer Schüller-Einbauküche samt Elektrogeräten der Firma Gaggenau ausgestattet ist. Der Kochblock inmitten des Raumes mit der modernen Design-Dunstabszugshaube fügt sich in das einheitliche Bild perfekt ein.

Den Wohn- und Essbereich, welcher auf der Rückseite des Gebäudes situiert ist, erreichen Sie sowohl direkt durch die Küche als auch von der Diele aus. Großzügigkeit und Helligkeit heißen Sie hier willkommen! Die großen Fensterflächen durchfluten den Raum stets mit Licht. Elektrische Außenrollläden sind an allen Fenstern bzw. Türen, die dreifachverglast und vollautomatisch auf Knopfdruck geöffnet werden, vorhanden. Für ein gemütliches Ambiente an dunklen Tagen sorgt der stilvolle Kamin, der im Raum so platziert ist, dass man den Blick hierauf sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genießen kann. Den grünen Gartenbereich kann man durch die großzügigen Fensterflächen bestens auskosten.

Zuletzt wurde im Erdgeschoss selbstverständlich neben einem Abstellraum auch an ein Gäste-WC gedacht. In dem derzeitigen Abstellraum verbirgt sich auch die Möglichkeit auf einen Treppen-Einbau bei einer optional getrennten Nutzung der Ebenen.

Tritt man hinaus und einige Stufen hinab, erreicht man die große Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann. Die gepflegte Rasenfläche – hier wurde vor nicht allzu langer Zeit ein neuer Rollrasen verlegt – ist gesäumt von Sträuchern und Bäumen, sodass Sie sich im Garten sichtgeschützt entspannen können.

Zurück im Inneren des Hauses gelangen Sie über die Treppe in das erste Obergeschoss. Derzeit sind auf dieser Ebene drei große Kinderzimmer untergebracht. Zwei davon haben Zugang zu einem Balkon, welcher auf der Gartenseite gelegen ist. Die Balkonbrüstung aus Glas lässt einen freien Blick hinaus ins Grüne zu. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Staufläche.

Auf der Dachgeschossebene befindet sich das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein besonders großzügiges Badezimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch von der Diele aus betreten werden kann, sowie ein Arbeitszimmer. Das Bad befindet sich in noch nicht fertigem Zustand.

Vervollständigt wird das Haus durch das Untergeschoss. Dieses beherbergt einen auch durch den zweiten Eingang begehbaren Bereich.
Dort befindet sich nicht nur die Möglichkeit einen wohnlichen Gäste-Bereich mit eigenem Badezimmer und zusätzlicher Terrasse auszubauen, sondern auch der praktische Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik.

Im Keller finden Sie außerdem die großzügige Garage, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus gewährt. Zwei weitere PKW können direkt vor dem Haus geparkt werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

+ Sonstige Informationen


Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 64,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.