302 m²
Wohnfläche ca.

344 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

1950
Baujahr

1.980.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4428
  • Objekttyp
  • Adresse
    50935 Köln
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    344 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

+ Anlagen / Links


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Sarah Brochhaus "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
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+ Impression: Eingangsbereich


+ Über diese Immobilie


STILVOLLE ARCHITEKTUR

Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute und in 2016 durch den jetzigen Eigentümer komplett kernsanierte Stadthaus befindet sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück in einer besonders begehrten Lage in Köln-Lindenthal.

Auf einer Wohnfläche von ca. 302 m², welche sich über vier Etagen verteilt, präsentiert sich eine variabel nutzbare Immobilie mit einem besonders außergewöhnlichen Charme. Egal, ob als Zuhause für Ihre Familie, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch optional mit Vermietung eines Teilbereiches – hier ist alles denkbar!

Als Highlight der Immobilie gilt zweifelsohne unter anderem die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden Garten.

Eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor macht eine lange Parkplatzsuche überflüssig. Zwei weitere PKW können direkt vor dem Haus geparkt werden.

+ Ausstattung


IHR NEUES ZUHAUSE – TRETEN SIE EIN

Mit Betreten dieser neuwertigen Immobilie gelangen Sie in den hellen Dielenbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich die große Küche, die mit einer Schüller-Einbauküche samt Elektrogeräten der Firma Gaggenau ausgestattet ist. Der Kochblock inmitten des Raumes mit der modernen Design-Dunstabszugshaube fügt sich in das einheitliche Bild perfekt ein.

Den Wohn- und Essbereich, welcher auf der Rückseite des Gebäudes situiert ist, erreichen Sie sowohl direkt durch die Küche als auch von der Diele aus. Großzügigkeit und Helligkeit heißen Sie hier willkommen! Die großen Fensterflächen durchfluten den Raum stets mit Licht. Elektrische Außenrollläden sind an allen Fenstern bzw. Türen, die dreifachverglast und vollautomatisch auf Knopfdruck geöffnet werden, vorhanden. Für ein gemütliches Ambiente an dunklen Tagen sorgt der stilvolle Kamin, der im Raum so platziert ist, dass man den Blick hierauf sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genießen kann. Den grünen Gartenbereich kann man durch die großzügigen Fensterflächen bestens auskosten.

Zuletzt wurde im Erdgeschoss selbstverständlich neben einem Abstellraum auch an ein Gäste-WC gedacht. In dem derzeitigen Abstellraum verbirgt sich auch die Möglichkeit auf einen Treppen-Einbau bei einer optional getrennten Nutzung der Ebenen.

Tritt man hinaus und einige Stufen hinab, erreicht man die große Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann. Die gepflegte Rasenfläche – hier wurde vor nicht allzu langer Zeit ein neuer Rollrasen verlegt – ist gesäumt von Sträuchern und Bäumen, sodass Sie sich im Garten sichtgeschützt entspannen können.

Zurück im Inneren des Hauses gelangen Sie über die Treppe in das erste Obergeschoss. Derzeit sind auf dieser Ebene drei große Kinderzimmer untergebracht. Zwei davon haben Zugang zu einem Balkon, welcher auf der Gartenseite gelegen ist. Die Balkonbrüstung aus Glas lässt einen freien Blick hinaus ins Grüne zu. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Staufläche.

Auf der Dachgeschossebene befindet sich das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein besonders großzügiges Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Vervollständigt wird das Haus durch das Untergeschoss. Dieses beherbergt einen auch durch den zweiten Eingang begehbaren Bereich.
Dort befindet sich nicht nur die Möglichkeit einen wohnlichen Gäste-Bereich mit eigenem Badezimmer und zusätzlicher Terrasse auszubauen, sondern auch der praktische Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik.

Im Keller finden Sie außerdem die großzügige Garage, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus gewährt. Zwei weitere PKW können direkt vor dem Haus geparkt werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

+ Impression: Wohnbereich


+ Lage


Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. In dieser besonderen Lage stehen Immobilien nur selten zum Verkauf. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen.
Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostläden sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Insbesondere Familien finden in Lindenthal aufgrund der großen Auswahl an Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen den idealen Lebensmittelpunkt.
Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, der um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundeskanzler Konrad-Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet wurde. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark. Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Die U-Bahnhaltestelle Gleueler Straße/Gürtel ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

+ Impression: Essbereich



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­bedarfs­ausweis


  • Ausstelldatum
    15.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    64,8 kWh/(m²·a)

  • End­ener­gie­be­darf:
    64,8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 64,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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