Referenz

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+ Beschreibung


HAUS UND GRUNDSTÜCK

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein historisches Reihenmittelhaus mit angrenzendem bebaubaren Grundstück zur individuellen Nutzung. Das Haus liegt zur Redwitzstraße, das Grundstück zur Gustavstraße. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier optimal – auch Mehrgenerationenwohnen kann hier verwirklicht werden.

Das Denkmalobjekt, welches ursprünglich um 1850 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurde ist technisch in einem gutem Zustand und präsentiert sich in dem zeitlosen Charme beliebter Bauten aus der Gründerzeit.

Das Haus hält derzeit ca. 150 m² Wohnfläche bereit. Mit der noch auszubauenden Reservefläche kann dieses Haus final um die 190 m² bieten. Der Grundriss lässt sich flexibel auf verschiedene Bedürfnisse anpassen.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Werkstatt bebaut, in der ehemals eine Schlosserei betrieben wurde. Der Geschäftsbetrieb wurde auf Veranlassung der anstehenden Veräußerung des Grundstücks bereits verlegt. Die Werkstatt ist geräumt und bereit zum Abriss. Bauliche Beurteilungsgrundlage bildet der vorliegende Bebauungsplan (# 65430/09). Es wurde bereits eine Entwurfsplanung für ein Einfamilienhause nach Maßgabe der benannten Kriterien erstellt. In absolut begehrter Wohnlage sind in diesem Bauvorhaben vier Vollgeschosse zuzüglich einem Dachgeschoss und einem Spitzboden denkbar. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² ließe sich so realisieren. Zusätzlich ist die Installation eines Garagenstellplatzes möglich sowie ein Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Zwei Loggien im Obergeschoss und ein Hinterhofbereich runden die Planung dieses Baukörpers ab. Der erstellte Entwurf, welchen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen, dient als erste Orientierung. Die weitere Planung kann jedoch unmittelbar bei einem Architekten, ggf. unserem Kooperationspartner, in Auftrag gegeben werden.

Die Redwitzstraße sowie auch die Gustavstraße liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld und sind unmittelbar von ebenso verkehrsberuhigten Straßen umgeben. Dennoch sind es zur belebten Zülpicher Straße mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch zur Berrenrather Straße mit unmittelbarer Erschließung des Grüngürtels, idealerweise nur ein paar Meter Fußweg.

Impression

+ Ausstattung


DAS HAUS DER REDWITZSTRASSE 65

Nach Eintritt gelangen Sie zunächst in den hellen und weitläufigen Dielenbereich der Immobilie, welcher Ihnen auch unmittelbar den Aufgang in das 1. Obergeschoss der Immobilie gewährt. Linker Hand der Diele erreichen Sie den ersten und mit seinen knapp 24 m² größten Raum. Die Immobilie bietet Ihnen viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, sodass Ihnen dieser Raum als Koch- und Essbereich, Schlafzimmer oder auch Gäste- und Arbeitszimmer dienen kann – hier können Sie kreativ werden. Am Ende des Raumes gelangen Sie durch eine zweite Tür wieder in den Dielenbereich, wo Sie anschließend das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne betreten können.

Den Flur weiter entlang erreichen Sie den hinteren Teil des Gebäudes, welcher Ihnen einen weiteren Raum mit ca. 10 m² und Oberlicht bereit hält – ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Im Anschluss erreichen Sie die unausgebaute Reservefläche, welche Sie ganz nach Belieben gestalten und ausbauen können – verschiedenste Möglichkeiten sind hier möglich. Erstellen Sie sich hier beispielsweise Ihren Wohn-, Ess- und Kochbereich oder Ihren ganz privaten Masterbedroom mit angrenzendem ca. 12 m² großen Innenhof.

Über die schmale Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie noch zu einem weiteren charmanten Raum, welcher sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. An diesem Zimmer vorbei, können Sie zudem noch die Dachterrasse betreten – ein absolutes Highlight! Die großzügige Dachterrasse, die mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung die obere Wohnebene halbseitig umgibt, bietet Ihnen hier die gewünschte Privatsphäre mit charmantem Hinterhof-Flair in einem idealen Wohnumfeld.

Wieder zurück in den vorderen Dielenbereich der Immobilie, erreichen Sie über die Treppe das Obergeschoss. Ein separates WC, einen Ankleidebereich, welcher als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer konzipiert wurde steht Ihnen hier zur Verfügung. Von diesem haben Sie ebenso Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Zudem bietet Ihnen diese Wohnebene einen weiteren offenen Wohnbereich. Besonders der Grundriss des Obergeschosses bietet Ihnen aber die Möglichkeit, die Räumlichkeiten um ein Kinderzimmer zu erweitern und auch ein zweites vollständiges Badezimmer zu errichten.

Machen Sie die Immobilie zu Ihrem persönlichen Wohntraum…

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.