190 m²
Wohnfläche ca.

255 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1890
Baujahr

1.150.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4261
  • Objekttyp
  • Adresse
    50937 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

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+ Über diese Immobilie


HAUS UND GRUNDSTÜCK

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein historisches Reihenmittelhaus mit angrenzendem bebaubaren Grundstück zur individuellen Nutzung. Das Haus liegt zur Redwitzstraße, das Grundstück zur Gustavstraße. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier optimal – auch Mehrgenerationenwohnen kann hier verwirklicht werden.

Das Denkmalobjekt, welches ursprünglich um 1850 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurde ist technisch in einem gutem Zustand und präsentiert sich in dem zeitlosen Charme beliebter Bauten aus der Gründerzeit.

Das Haus hält derzeit ca. 150 m² Wohnfläche bereit. Mit der noch auszubauenden Reservefläche kann dieses Haus final um die 190 m² bieten. Der Grundriss lässt sich flexibel auf verschiedene Bedürfnisse anpassen.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Werkstatt bebaut, in der ehemals eine Schlosserei betrieben wurde. Der Geschäftsbetrieb wurde auf Veranlassung der anstehenden Veräußerung des Grundstücks bereits verlegt. Die Werkstatt ist geräumt und bereit zum Abriss. Bauliche Beurteilungsgrundlage bildet der vorliegende Bebauungsplan (# 65430/09). Es wurde bereits eine Entwurfsplanung für ein Einfamilienhause nach Maßgabe der benannten Kriterien erstellt. In absolut begehrter Wohnlage sind in diesem Bauvorhaben vier Vollgeschosse zuzüglich einem Dachgeschoss und einem Spitzboden denkbar. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² ließe sich so realisieren. Zusätzlich ist die Installation eines Garagenstellplatzes möglich sowie ein Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Zwei Loggien im Obergeschoss und ein Hinterhofbereich runden die Planung dieses Baukörpers ab. Der erstellte Entwurf, welchen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen, dient als erste Orientierung. Die weitere Planung kann jedoch unmittelbar bei einem Architekten, ggf. unserem Kooperationspartner, in Auftrag gegeben werden.

Die Redwitzstraße sowie auch die Gustavstraße liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld und sind unmittelbar von ebenso verkehrsberuhigten Straßen umgeben. Dennoch sind es zur belebten Zülpicher Straße mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch zur Berrenrather Straße mit unmittelbarer Erschließung des Grüngürtels, idealerweise nur ein paar Meter Fußweg.

+ Ausstattung


DAS HAUS DER REDWITZSTRASSE 65

Nach Eintritt gelangen Sie zunächst in den hellen und weitläufigen Dielenbereich der Immobilie, welcher Ihnen auch unmittelbar den Aufgang in das 1. Obergeschoss der Immobilie gewährt. Linker Hand der Diele erreichen Sie den ersten und mit seinen knapp 24 m² größten Raum. Die Immobilie bietet Ihnen viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, sodass Ihnen dieser Raum als Koch- und Essbereich, Schlafzimmer oder auch Gäste- und Arbeitszimmer dienen kann – hier können Sie kreativ werden. Am Ende des Raumes gelangen Sie durch eine zweite Tür wieder in den Dielenbereich, wo Sie anschließend das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne betreten können.

Den Flur weiter entlang erreichen Sie den hinteren Teil des Gebäudes, welcher Ihnen einen weiteren Raum mit ca. 10 m² und Oberlicht bereit hält – ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Im Anschluss erreichen Sie die unausgebaute Reservefläche, welche Sie ganz nach Belieben gestalten und ausbauen können – verschiedenste Möglichkeiten sind hier möglich. Erstellen Sie sich hier beispielsweise Ihren Wohn-, Ess- und Kochbereich oder Ihren ganz privaten Masterbedroom mit angrenzendem ca. 12 m² großen Innenhof.

Über die schmale Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie noch zu einem weiteren charmanten Raum, welcher sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. An diesem Zimmer vorbei, können Sie zudem noch die Dachterrasse betreten – ein absolutes Highlight! Die großzügige Dachterrasse, die mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung die obere Wohnebene halbseitig umgibt, bietet Ihnen hier die gewünschte Privatsphäre mit charmantem Hinterhof-Flair in einem idealen Wohnumfeld.

Wieder zurück in den vorderen Dielenbereich der Immobilie, erreichen Sie über die Treppe das Obergeschoss. Ein separates WC, einen Ankleidebereich, welcher als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer konzipiert wurde steht Ihnen hier zur Verfügung. Von diesem haben Sie ebenso Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Zudem bietet Ihnen diese Wohnebene einen weiteren offenen Wohnbereich. Besonders der Grundriss des Obergeschosses bietet Ihnen aber die Möglichkeit, die Räumlichkeiten um ein Kinderzimmer zu erweitern und auch ein zweites vollständiges Badezimmer zu errichten.

Machen Sie die Immobilie zu Ihrem persönlichen Wohntraum…

+ Merkmale


  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

+ Impression: Impression


+ Lage


Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Sülz erstreckt sich im Westen über den äußeren Grüngürtel Kölns und damit über den Beethovenpark mit der Pappelgruppe als Zentrum und einer Reihe von Sportplätzen, Liegewiesen und Waldstücken. Auch große Teile Decksteiner Weihers gehören zum Sülzer Bereich – somit haben Sie unmittelbar eines der beliebtesten Kölner Freizeitziele erschlossen. Der Auerbachplatz und der Hermeskeiler Platz dienen zweimal wöchentlich als Marktplätze und stehen ansonsten für Volksfeste und als Parkplätze zur Verfügung. Der Auerbachplatz verfügt außerdem über Spiel- und Ruhezonen über eine Tiefgarage.

In Sülz gibt es zwei Kindergärten, zwei Grund- und Realschulen sowie drei Gymnasien. Eine städtische Förderschule sowie private Theater- und Musikschulen runden das Sülzer Ausbildungsprogramm ab. Die Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges und unter Kölnern sehr beliebtes Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten.

Durch die zentrumsnahe Lage bietet Sülz eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt; die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße führt die Stadtbahnlinie 9 bis auf die andere Rheinseite. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen in unmittelbarer Nähe.

+ Impression: Schlafzimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Sonstige Informationen


Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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