158 m²
Wohnfläche

163 m²
Grundstückfläche

5
Zimmer

2
Badezimmer

4
Schlafzimmer

2004
Baujahr

635.000EUR
Kaufpreis

3,57 % des Kaufpreises inkl. d. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Informationen

Das dreigeschossige und teilunterkellerte Reihenhaus wurde 2004 auf einem 163 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Situiert in einer der schönsten Straßen Sürths in unmittelbarer Nähe zum Rhein leben Sie hier auf hohem Niveau.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch einen sehr gepflegten und einladenden Anblick.

Der Eingang des Hauses liegt nur wenige Stufen hinauf in der Hochpaterre. Die Doppelgarage befindet sich direkt im Untergeschoss des Hauses und bietet Ihnen praktischerweise direkten Zutritt in den Kellerraum. Die Gartenseite ziert ein liebevoll gepflegter Rasen mit schöner Bepflanzung.

Das Raumangebot bietet auf 158 m² alles, was das Herz begehrt! Besonders für Familien und Paare ist dieses Traumhaus durch seinen großzügigen Grundriss ideal geeignet.

Nach Eintritt befinden Sie sich zunächst im Flurbereich, der als Windfang konstruiert wurde - eine Garderobe findet hier problemlos ihren Platz. Nach dem Windfang empfängt Sie die eigentliche Diele des Hauses, von der Sie linker Hand in den Kochbereich gelangen. Hier beeindrucken die großen Fensterflächen und die damit verbundene Helligkeit, die eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die drei Bereiche: Kochen, Essen und Wohnen gehen durch die offene Bauweise fließend ineinander über und lassen sich dank ihres L-formigen Grundrisses ideal einrichten.

Die hochwertige Einbauküche wurde perfekt eingepasst, ist selbstverständlich voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Am Ende des Raumes, am Essbereich vorbei, wird Ihnen der Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete, schöne Holzterrasse mit angrenzendem Garten gewährt. Aufgrund der Hochparterrelage erreichen Sie den Garten über eine kleine Außentreppe. Über eine schlichte und ebenso schöne Treppe gelangt man über die Diele in das Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das Wannenbadezimmer, das sich im Tageslicht präsentiert und über zwei Waschbecken verfügt. Am Kopf der Diele erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das sich durch den quadratischen Schnitt auf ca. 15 m² optimal einrichten lässt.

Rechter Hand ist das kleinste Zimmer, mit ca. 10 m² situiert, das derzeit als zweites Kinderzimmer genutzt wird – ebenso kann hier aber auch ein Arbeits-, Gäste-, oder Ankleidezimmer hergerichtet werden. Nebenan befindet sich mit ca. 14m² das größere Kinderzimmer. Das innenliegende Duschbadezimmer vervollständigt diese Wohnebene. Zuletzt erreichen Sie das Dachgeschoss. Der galerieähnliche, offene Treppenaufgang führt Sie unmittelbar in das Studio des Hauses. Hier wird man erneut mit Helligkeit verwöhnt. Die Nutzung dieses Raumes bleibt ganz Ihnen überlassen - ob Schlafzimmer oder auch zweiter Wohnbereich - werden Sie kreativ!

Ein absolutes Highlight ist die vom Studio zugängliche, großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche
Lounge-Sitzecke oder Liegestühle und dient Ihnen hervorragend als Rückzugs- und Erholungsquelle.

Im Keller befindet sich ein großer Raum, welcher als Waschküche und Lager dient und direkten Zugang zu der Doppelgarage bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 73,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Lagebeschreibung

Direkt am Rheinufer, in Kölns beliebtem Süden, befindet sich der Stadtteil Sürth, welcher sich durch seinen schönen kleinstädtischen Charakter auszeichnet. Reichlich Grün und der Rheinstrand bieten beste Naherholung. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie Bonner Innenstadt.

In Sürth sieht man sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser als auch zahlreiche Einfamilienhäuser. Von den großen, seit dem Mittelalter bestehenden Höfen wie dem Mönchshof, Leihhof, Zehnthof, Strunger- und Falderhof sind noch einige erhalten. Der Siedlungskern Sürths mit teilweise historischer Bausubstanz verläuft hauptsächlich entlang der Sürther Hauptstraße, Falderstraße und der Straße Am Rheinufer.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens wie Apotheken, Bäcker, Restaurants, Eisdiele, die Post sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Kleine Besorgungen können bequem beim nahgelegenen Penny- oder Edeka-Markt erledigt weden. Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien 130 und 131 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 sowie die A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten erreicht.