173 m²
Wohnfläche ca.

1.500 m²
Grund­stücks­fläche ca.

6
Zimmer

4
Schlafzimmer

1995
Baujahr

2
Stellplätze gesamt

1.100.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4663
  • Objekttyp
  • Adresse
    51467 Bergisch Gladbach
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

+ Anlagen / Links


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular

+ Impression: Impression Außenansicht


+ Über diese Immobilie


Bei dieser außergewöhnlichen und ganz besonderen Immobilie handelt es sich um ein Stelzenhaus aus einer Beton-Stahlkonstruktion in südlicher Hanglage. Dieses individuelle Objekt wurde im Jahre 1995 von dem Architektenbüro Voigtländer auf einem wunderschönen Waldgrundstück mit altem Baumbestand erbaut. Die nette und stabile Nachbarschaft sorgt für ihr Wohlbefinden. Privatsphäre, Entspannung und Erholung stehen hier an oberster Stelle.

Die Immobilie verschafft Ihnen über zwei Etagen mit ca. 173m² Wohnfläche ein sehr persönliches und besonderes Naturerlebnis. Mehrere Terrassentüren ermöglichen es Ihnen auf die mit traumhaftem Blick ins Grüne, teils umrandeten Balkone zu gelangen. Diese geben Ihnen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein.

Das ca. 1500m² dazugehörige Grundstück bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Natur und Ihrer Kreativität leiten. Sie können Ihren Wünschen freien Lauf lassen und dieses mit einem Spielplatz, Schwimmbad, zusätzlichen Terrassen oder Gartenhäusern individuell gestalten.
Diese Immobilie bietet Naturliebhabern mit Gespür für Architektur ein ganz besonderes Eigenheim.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus und zwei Stellplätze.

Lassen Sie sich von dieser eindrucksvollen Architektur in der wunderschönen Natur begeistern.

+ Ausstattung


Von der Straße hangaufwärts, an dem Gartenhaus vorbei, welches Stauraum für die Gartengeräte bietet, erreichen Sie eine Stahltreppe mit dem Zugang zu der ersten Wohnebene.

Links vom Eingangsbereich gelegen, befinden sich zwei Kinder/Gästezimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne. Mittig dieser beiden Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Platz für Anschlüsse einer Waschmaschine und Trockner befinden sich unter dem Treppenaufgang.

Vom Flur aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Weiterführend ist die gut ausgestattete, in 2010 neu angelegte Küche situiert. Diese äußerst moderne und hochwertige, anthrazietfarbene Einbauküche mit zusätzlichem Gasherd lässt keine Wünsche offen.

Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohn-und Esszimmer mit einer dreiviertel umrandeten Fensterfront. Dieses ist mit italienischen Hochglanzfliesen aus Feinsteinzeug versehen. Der Raum gewährt Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Natur, welche teils unter Naturschutz steht. Durch die dreifachverglasten bodentiefen Glasfronten ist dieses lichtdurchflutet und bietet ein charmantes Raumgefühl. Ein im Wohnzimmer freistehender Kaminofen lädt besonders im Winter zum gemütlichen Verweilen ein.

Über die im Hausflur, bemerkenswerte, rot lackierte Stahltreppe erreichen Sie die obere Etage.
Zu Ihrer Rechten haben Sie zwei geschmackvolle Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auch diese Räume bieten einen wunderschönen und einzigartigen Blick in die Natur. Hier fällt es wirklich jedem leicht, einfach mal abzuschalten.

Geradeaus befindet sich das Hauptbadezimmer.
Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Angrenzend befindet sich noch ein weiterer sehr großer Raum, von welchem Sie Zugang auf die nennenswerte, halb überdachte Terrasse haben. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz/perfekte Kulisse für entspannte Grillabende bei Vogelgezwitscher und Waldgeflüster.
Gesteigert wird diese mit einem herrlichen, weitaus über 180 Grad Panoramablick. Sie haben das Gefühl, als schweben Sie über dem Geschehen der untenliegenden Natur und der Nachbarhäuser.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses besondere, in der Natur eingebettete Objekt, in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

+ Merkmale


  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

+ Impression: Eingangbereich


+ Lage


Bergisch Gladbach ist als Kreisstadt Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen und ist daher besonders für Pendler sehr attraktiv. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Lage zwischen Naturschutzgebiet und direkter Stadtanbindung aus.
So trennen das Objekt nur wenige Minuten von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten. Auch das Naturschutzgebiet Schlader Riff mit schönen Wanderwegen ist ebenfalls in Kürze erreicht und bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jedermann. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach. Vom großen Rathausvorplatz aus verläuft eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Einkaufspassagen die Sie zu einem entspannten Stadtbummel einladen.
Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu der Bushaltestelle Bergisch Gladbach Grube von der Sie Anschluss zum Busbahnhof Bergisch Gladbach haben.
Innerhalb der Stadt verkehren zahlreiche Buslinien und die S-Bahnlinie S11, die Sie in nur 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Des weiteren ist Bergisch Gladbach über mehrere Anschlussstellen zur Autobahn A4, die unmittelbar westlich der Stadt die A3 kreuzt und über zwei Bundesstraßen hervorragend in die regionalen sowie überregionalen Verkehrsströme von Rheinland und Bergischem Land eingebunden.

+ Impression: Impression Wohnbereich



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    21.08.2019
  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151,4 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    151,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

+ Diese Immobilie


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin

+ Jetzt Beratungstermin vereinbaren!