223 m²
Wohnfläche ca.

700 m²
Grund­stücks­fläche ca.

5
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2000
Baujahr

990.000 EUR
Kaufpreis

+ Weitere Objektdaten


  • Objekt ID
    M 4661
  • Objekttyp
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular
Frau Verena Valentin "Wir freuen uns auf Sie!" zum Kontaktformular

+ Impression: Impression Zimmer


+ Über diese Immobilie


Die hier außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde im Jahr 2000 errichtet. Ein größerer Teil des Hauses wurde im Jahr 2017 modernisiert.

Besonderes hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung sowie die lichtdurchflutete, großzügige Bauweise des individuellen Anwesens mit Rheinblick.

Diese Immobilie ist auf Betonstützen gebaut und somit hochwassergeschützt.
Dies ist auch der Grund, weshalb Sie keinen Keller vorfinden.
Für die Bewässerung der Waschmaschiene, des Gäste-WCs und des Gartens sorgt eine eine ca. 10 m³ Zisterne.

Eine großzügige Doppelgarage, ein Kamin sowie eine Sauna runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit moderner Ausstattung und hervorragendem Zustand überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

+ Ausstattung


ERDGESCHOSS
- großzügiger Eingangsbereich
- mit Sternenhimmel versehenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Garten und Blick auf den Rhein
- durch den schönen Garten haben Sie Zugang zu einem Innenhof
- Vom Innenhof erreichen sie einen kleinen Fitnessraum mit Sauna und Dusche, auch ein Abstellraum ist hier vorzufinden
- offener Kochbereich mit Hauswirtschaftsraum (Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
- Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit hochwertigen Granitplatten (Galaxy) ausgestattet
- Maritime Bar mit eigener Zapfanlage und Flaschenkühlschrank, von hier haben Sie einen Zugang zum Innenhof.
- ein Gäste-WC mit hochwertigem Marmor
- Fußbodenheizung
- charmante Holztreppe
- Sonnenmarkiese

OBERGESCHOSS
- Wandheizung
- mit Vollholzparkett ausgelegt
- drei platzbietende Zimmer, die nach belieben genutzt werden können ( Arbeits- oder Schlafzimmer)
- zwei Zimmer bieten eine eingebaute Holzempore ( welche nochmals extra Platz zum Schlafen oder Arbeiten bietet)
- Duschbadezimmer mit Tageslicht
- Dusch- und Wannenbadezimmer mit Sternenhimmel, Whirlpool und Tageslicht
- die Badezimmerund sind ebenfalls mit sehr hochwertigem Marmor geschmückt
- Sonnenmarkiese
- beeindruckender Blick auf den Rhein und das Naturschutzgebiet

ALLGEMEIN

- die Fenster sind teilweise mit Kunstoff-, teilweise mit Holzrahmen versehen.
- alle Fenster sind dreifach verglast
- geflieste Doppelgarage mit beheizbaren Wänden

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen!

+ Merkmale


  • Garage
  • Gäste-WC

+ Impression: Arbeitszimmer


+ Lage


Das malerische Bad Honnef ist die südlichste Stadt Nordrhein - Westfalens und liegt historisch und landschaftlich besonders reizvoll zwischen dem heutigen Siebengebierge und dem Rhein. Es ist einer der gefragtesten Wohnlagen im Umfeld von Köln, Bonn und Düsseldorf.
Am Fußende des Drachenfelses begrüßt Sie, nur wenige Autominuten von der südlichen Stadtgrenze Bonns, der schöne Ortsteil Rhöndorf.
Die Natur besticht Sie mit unglaublichen Ausblicken auf das Rheintal sowie den umliegenden Weinbergen. Auch der Rheinsteig lädt Sie zu einem Ausflug ein.
Konrad Adenauer, der erste Kanzler der Bundesrepublik Deutschland war einer der bekanntesten Einwohner Rhöndorfs. Noch Heute zieht sein Wohnhaus und die Stiftung "Bundeskanzler-Adenauer-Haus" zahlreiche Touristen und Besucher an.
Besonders beliebt sind die Heute unter Denkmalschutz stehenden Villen und Fachwerkhäuser. Ebenso entzückt die ruhige und angenehme Infratruktur von Rhöndorf, die Sie schnell in die äußerst beliebte Innenstadt von Bad Honnef führt.
Durch die in den 50er Jahren erbaute Bundesstraße 42 sind Sie auch überregional hervorragend angebunden. Vom Objekt aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Bahnhaltestelle "Rhöndorf", von welcher Sie mit der Regionalbahn entspannt in die umliegenden Städte oder auch zum Flughafen Köln - Bonn gelangen. Ferner erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie die Innenstadt von Bonn und Siegburg.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen, mit alten Fachwerk und Fischerhäusern versehenen Sackgasse, welche ausschließlich Anwohner, Fußgänger oder Radfahrer nutzen.

+ Impression: Badezimmer



Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

+ Energie­verbrauchs­ausweis


  • Ausstelldatum
    31.08.2018
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    42,1 kWh/(m²·a)

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    42,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

+ Sonstige Informationen


Energiekennwert: 42,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2000

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

+ Diese Immobilie


+ Ihr Ansprechpartner


Frau Verena Valentin

+ Jetzt Beratungstermin vereinbaren!